| 沪二手房拟登记备案落实尚存难度 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月8日9:16 每日经济新闻 董琳霞 |
昨日，《每日经济新闻》获悉，上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程，并将于今年下半年实施。该制度针对目前卖家“一房多挂”造成的同一套房源挂牌价格紊乱等现象做了相应的规定，并主张“专案委托”来解决这些顽症。
昨日《每日经济新闻》获悉，上海二手房市场正酝酿政策，继续改进以往信息不对称和“一房多挂”、价格不等的交易顽症。
中介行业面临全面洗牌
“上海二手房拟全面实行登记备案制度，这对于新政下的二手房市场而言，无疑又提出了更高的要求，中介行业面临着生死存亡。”上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，由于目前二手房市场的整体水平参差不齐，大小中介门店鱼龙混杂，行业的全面洗牌可谓箭在弦上不得不发。
马冀介绍，目前上海二手房登记备案系统的模式服务主要包括产权调查、勘验房屋、广告形式发布房屋的出售信息三个方面。整个流程的设计具有综合性，从品牌度、诚信度、专业度等多方面要求执业企业做深做透，提供更优质的中介服务。从购房者角度看，服务和诚信是其最为看重的，而盘源信息透明化将是最直接的利好。
二手房登记备案制全面执行难度尚存
与此同时，沪上一些中介机构认为二手房登记备案制度的全面执行，目前尚存难度。
一位不愿透露姓名的中介人士表示，上海与其他一些二线城市不同，其二手房市场占据了整个房产交易市场的半边天，中介行业的规模差别很大，有些中介本身还没有合法的经营许可。但是对于业主来说，只求能最早最高价卖出房源，有时并不去考察中介的资质，因此要想全面实行二手房登记备案制度，可能只有在一些大型连锁中介中展开。
其次，针对“价格不等”这一顽症，这位中介人士也表示出了无奈。他指出，二手房市场不同于新房市场，很难有比较统一或是比较透明的标准限定出售价格，二手房操作最大的难度就是房源价格受业主及购房者主观影响较大，在目前的交易中，常常同一类型的房源交易出不同的价格。
而“专案委托”在实行上也有一定的难度，因为中介公司是提供服务的机构，不像交易中心等职能机构可以限制交易行为，因而要全面限制业主“一房多挂”行为也很难实施。
登记备案制类似香港二手房交易
上海中原地产研究咨询部经理马冀指出，上海拟实行的登记备案制与目前香港的二手房买卖交易过程有点相似。香港的中介企业在接受业主委托时，会详细填写一份《出售香港住宅物业用的地产代理物业资料表格》，物业资料表格主要分为两部份：第一部份由中介填写，包括当时拥有权及有效的产权负担、物业面积（实用面积或可售面积）、落成年份和用途限制等；第二部份由卖方陈述有关物业加建、改建及买方需要负担的工程费用等。对于业主是否承担物业的维修费用，也都可以从物业公契里查清楚。然后，双方签署一份《香港住宅物业用的委托协议》，条款包括双方的责任、代理关系、委任期等。只有当业主与中介之间签署了标准文件后，中介才可以对所委托物业进行推广。在买家看房的过程中，中介还会提供每个看过物业的资料副本，确保买家所看物业的真实可靠。
关键字：中介,二手房,住宅物业,业主,上海 |
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