房产之窗楼市监测系统最新发布的7月监测数据显示，静安区高档楼盘静安四季苑以28000平方米的总成交面积、30404元/平方米的成交均价跃居7月上海商品住宅成交榜首位，由于静安四季苑的热销，静安区的成交量环比上升719.3。
热销楼盘售价两极分化
据悉，静安四季苑7月份推出两幢高层，共计200余套房源，一个星期左右便售出了近2/3的房源。房产之窗分析师指出，在目前开发商均采取降价措施的大形势下，静安四季苑却以高开高走的销售模式，由去年的25000元/平方米上涨至目前的超过30000元/平方米，体现出市中心地段土地的稀缺性和房价的抗跌性。
房产之窗楼市监测系统数据同时显示，2006年7月楼盘热销排行榜呈现出价位“两头翘”的现象，排名第一的是静安四季苑，均价30000元/平方米以上，排名第二、第三位的却是6000元/平方米以下楼盘，分别是闵行区的上海康城、奉贤区的正阳世纪星城。
事实上，近几个月来，位居月销售面积前几位的一直是郊区楼盘。与此同时，房产之窗楼市监测系统显示，7月份上海内环线以内的徐汇、静安和虹口等区域住宅，呈现出成交量持续下降、均价上涨的态势，而外环成交比例增大，7月份外环线楼盘普通商品住宅总成交面积为45.22万平方米，约占全市总成交量的44。
住宅成交量连续两个月下跌
监测数据显示，2006年7月，上海市商品住宅成交面积为154.2万平方米，与6月成交面积167.5万平方米相比，环比下降9.2，全市公寓住宅成交面积为101.9万平方米，较6月下降9万平方米；公寓类住宅成交均价为9697元/平方米，与6月基本持平。
房产之窗分析师认为，去年3月开始的宏观调政策实施近一年半时间，房地产开发投资仍然保持着较高速度的增长，随着近期二手房交易税、限制外资等相关政策的出台，上海市商品住宅成交量自5月份以来已连续两个月呈现下跌趋势。
事实上，“个税”政策出台后，连同以往的营业税、契税、贷款利息等，不动产投资的风险明显加大，投资者的获利空间被大大压缩。业内人士预测，随着一系列紧缩土地和税收政策出台，房地产市场目前过快增长的投资量将有所抑制，新开工量也会有所回落。
房产之窗分析师同时指出，虽然新房市场与二手房市场有较强的连带效应，但新房市场开发商的定价能力较普通二手房业主高，因此就此定论新房将会受到影响还为时尚早。
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