| 新浦江城：浦江新城新景别墅建在商铺楼上 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年8月9日9:42 每日经济新闻 杨羚强 |
周边除了工厂，就是农田，新浦江城就象一座“孤城”，孤零零地矗立在浦江镇上。不过，据新浦江城策划部陆经理介绍，若干年后的新浦江城绝不是一座孤城。作为总规划面积十平方公里的浦江镇的一部分，新浦江城附近很多地块已被万科等地产巨头购进，未来这里将成为一个高度城市化的卫星城。
低密度楼盘卖出区域高价
但至少到目前，新浦江城周围还显得有点“荒”，如此“荒”的区域房价却不菲。新浦江城的售价高达每平方米七八千元，几乎与地理位置更接近市区、发展更为成熟的三林地区相同。
销售人员认为，尽管新浦江城地理位置不如三林地区，但却拥有三林地区楼盘无法比拟的优越条件。比如小区规模大，总占地面积达到2平方公里左右，拥有各种商业、生活、教育配套设施，卖场、饭店、超市、医院等也一应俱全。
占地面积大，给新浦江城提供了广阔的开发空间，小区内“引用”了多条宽阔的景观大道，并大面积种植城市森林绿化带。此外，小区的建筑密度非常低，以独栋、联排和4层楼的低层公寓为主，比起三林地区的其他楼盘，建筑密度低了很多。
由于建筑密度低，新浦江城楼宇间的间距宽阔，新开盘的多层公寓栋距达二三十米，楼宇之间的采光和通风干扰降到了最小。综合以上因素，销售人员认为新浦江城的性价比较高，定价非常合理。
联排别墅建在商铺二楼更似公寓
不过，销售人员的观点只能代表发展商，却不能被所有购房者认同。部分购房者认为，新浦江城的很多房源名为联排别墅，建筑形态却近似公寓。而被销售人员称为“独栋别墅”的房屋，建筑形态更象是联排别墅。
以该案一栋总价400多万的房子为例，占地面积400平方米左右，建筑面积约280平方米，销售人员称其为“独栋样板别墅”。虽号称“独栋”，该案却与另一侧的一栋别墅相联，看上去更象是联体别墅；更有几套联排别墅建造在小区步行街商铺的二楼，感觉更接近于公寓建筑。由于别墅建造在二楼，部分房源甚至不带花园；带花园的别墅则价格高昂，且花园面积很小。
尽管，新浦江城联排别墅难以被区分是公寓，还是别墅，但售价依然高出公寓很多，每平方米销售均价达8500元，比普通低层公寓高出了1000元。而所谓的“独栋别墅”售价更是高达1万元/平方米以上。
陆经理认为，购房者之所以会产生上述疑惑是因为他们还不能接受新浦江城先进的建筑设计风格。“在欧洲，特别是意大利，类似的别墅设计很普遍。很多人就是看重别墅建在商铺的二楼，清晨推开窗门，就可以闻到底楼咖啡馆飘出的浓浓咖啡香。”
同时，他还指出，新浦江城从来没有独栋别墅项目。很可能是销售员介绍有误，让购房者产生了误会。按照国家有关法规，只有产权性质为“花园住宅”的房屋，才可以被称为“独栋别墅”。但在新浦江城，并没有这一类房源。事实上，销售员介绍的所谓“独栋别墅”很可能是新浦江城独有的项目类型———“院墅”，因为其占地面积和建筑密度比普通联排别墅低，而被购房者误解。
关键字：新浦江城,购房,花园住宅,独栋别墅,低层公寓,发展商 |
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