据悉，汇丽花园位于长寿路、武宁路，于2005年7月左右开盘，销售价格9000至13000元/平方米，已于今年6月交房。由于楼盘品质相对较高，曾吸引了部分温州客户的身影。石磊表示，目前在门店挂牌的汇丽花园，房源购买价格大多在1万元至1.1万元/平方米。结合楼盘的品质以及区域楼盘的售价，石磊预计汇丽花园未来二手房成交价格不会超过13000元/平方米。
租金远低于每月还贷
石磊表示，如果按照不超过13000元/平方米的售价来计算，温州客每套房源可能赚取的利润为5万元～10万元左右。石磊同时表示，目前急于抛盘的温州投资客中，大部分是借助了银行贷款，每个月的银行还贷金额为4000元至5000元，甚至7000元至8000元；而目前长寿路沿线的两房月租金约3000元至4000元、三房月租金4500元至5000元。而这样的租金水平，完全不能满足银行还款的需求。更何况目前汇丽花园的挂牌房源多为毛坯房，实现上述租金水平出租的可能性较小。
石磊预测，出租不掉的房源售价或将下调，因此，温州人可赚取的利润或许将更低，但也不排除赔钱的可能性。
1/3温州客：只要脱手赔钱也愿意
信义不动产长寿店店长石磊介绍，目前有1/3的温州客愿意不赚钱、甚至赔钱，也要尽快将房源脱手，这部分温州投资者又分为三种情况。首先，急于脱手者为温州投资散客，自身资金有限，大多借助了银行贷款，随着银行利率的提升，房价的理性回归，不得不快速抛盘；其次，对于上海不是其主要投资场所的温州人，对上海的房产不够理解，面对一系列的调控政策，急于脱逃；第三，手头有太多房源的温州投资客，租赁市场的投资回报率不足以满足其投资心理，被迫抛盘。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：闵行,个税,购房,房产,房源,挂牌量 |
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