和过去土地出让不同的是，本次土地出让对于付款程序，以及开发进度等各项指标都进行了严格规定。
所有挂牌文件都规定：土地开发商必须在签订《国有土地使用权出让合同》之日起180个自然日内动工建设，动工后48个月内竣工。付款方式也在大多数挂牌文件中被严格确定。目前，挂牌价格高达5.6亿的宝山淞南镇逸仙路地块规定：竞得人应当于10月15日前向上海市宝山区土地储备中心支付竞得价的35％；在11月10日前向上海市宝山区土地储备中心支付竞得价的35％；出让金（竞得价的30％）按《国有土地使用权出让合同》中的规定支付。
此外，开放商竞得土地后，在开发过程中也不能自由转让股份。只能按照《出让合同》约定进行投资开发，完成房屋建设开发投资总额的25％以上，才可作为在建工程进行转让。
这一系列条件归根到底对竞买人的财务以及运营能力提出了非常高的要求。土地款的缴纳上，由于硬性规定70％款项必须提前支付，即使开发商想要申请贷款，也只存在30％的余地。对于想要拿好地的开发商来讲，至少首先必须保证足够的资金用以支付地价。
限外政策过滤外资投资
在此次土地挂牌文件中，对竞买人资格的规定比之前任何时候都严格。
挂牌文件规定：已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备相应房地产开发资质的企业，以及领有一年期外商投资企业批准证书和营业执照的境外投资者才可以参加竞买。
挂牌文件还规定：竞买人参与竞买时，应当以人民币竞价。如果境外投资者竞得的（包括与境内企业组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：开发商,国六条,挂牌,房地产 |
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