警惕房地产商再炒“地荒论”
新出台的土地调控政策突出了一个“严”字，那么它对公众十分关注的房地产市场会产生什么影响呢？
来自中国人民大学的土地管理学专家严金明教授认为，国务院通知强调的是对土地的调控，并没有直接涉及房地产问题，虽然提出从严控制新增建设用地，但房地产用地只是建设用地的一部分。因此，从新政策本身并不能看出其对房地产市场将产生什么直接作用。
“要说对房地产市场的影响，国务院通知提出，要规范土地出让收支管理、调整建设用地有关税费政策、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，这些将有利于进一步规范土地市场，从而也会间接地对房地产市场的健康发展产生积极作用。”
谈到严把土地“闸门”对房地产价格的影响，严金明表示，土地供应量是影响地价的因素之一，但不是决定性因素；而房价虽然从理论上会受到地价变化的影响，但在实际操作中，房地产商往往根据某个城市某个地段的房价，来决定出多高的价钱收购土地才划算。从这个意义上讲，房价最终还是由供求关系决定。
“我们一定要警惕房地产开发商利用新政策的出台再次抛出所谓‘地荒论’，把房地产价格上涨归因于国家严把土地‘闸门’，甚至利用国家土地调控政策的变化恶意抬高房价。”严金明指出，这次土地调控虽然强调一个“严”字，却并不意味着减少土地供应，更不意味着减少房地产用地供应。
根据今年5月国务院办公厅转发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，各级城市人民政府要科学确定房地产开发土地供应规模，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应。严金明指出，迄今为止，上述政策没有变，中央稳定房地产市场、控制住房价格过快上涨的决心也没有变。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：国务院,宏观经济,中央,地产商,房地产 |
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