随着北外滩的复兴，昔日上海“烂尾楼王”、如今北外滩第一高楼“BM TOWER”甲级写字楼正在复活且价值飙升。
市场人士粗略估算，这栋命运多舛、已有12年历史的物业已由3年前的4.71亿元蹿升至目前约18亿元的估价。
“BM TOWER已从短线出售转为长线持有，由售转租坐待升值。”BM TOWER的发展商——上海宝矿进出口有限公司(下称“宝矿”)所属的上海泓邦置业有限公司营销总助周旻小姐近日在接受《第一财经日报》采访时表示。
沪上知名烂尾楼
据记者调查，上海的烂尾楼大多形成于1996年的宏观调控及1997年东南亚金融危机时期。此间，天量资金汹涌流入上海楼市，并在泡沫破灭之后，被冻结成遍及全市的烂尾楼。
有关机构统计，截至2002年12月，上海各类停建缓建楼盘累计达624处，涉及总金额近1000亿元。BM TOWER的前身——大正三角地广场（后更名为泓邦大厦）便是上述624处停缓建项目中背景繁杂的一处知名烂尾楼。
12年前，上海三角地发展总公司和上海大正集团共同投资，该物业正式动工。双方分别占40%和60%的股权，前者以提供土地方式出资，后者承担全部工程建设费用，并组建项目公司——上海大正三角地广场置业有限公司。
经过两年建设，大楼的主体结构基本完成，只剩下最后的内部配套建设以及少量的市政配套、环境建设等杂项，而此时投资方现金流陷入困境，内部装修和配套设施的建设从此止步。此时，恰逢上海楼市进入低谷，随之东南亚金融危机不期而至。一直拖到1998年，投资方之一大正集团终因过分依赖银行信贷而导致资金链断流。
鉴于烂尾楼现象对上海城市景观和楼市造成的不良影响，自1999年下半年开始，上海市、区两级政府成立了专门的工作小组，对停缓建项目逐一清理。至此，无法处理的烂尾楼由政府协调参与已成为这一特殊市场的规律。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海,办公楼,外滩,租售,租金,耀江国际广场,虹口区 |
