| 卖掉贷款房选个好房租 房主摇身一变成房客 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月11日13:57 房地产时报 李淳 |
最近卖出手头的唯一住房，转而要求租房的委托增长较多。”哈克不动产普陀店高级置业顾问张太朋介绍：“不少租房人对后市的涨跌判断不明，从而选择租房观望。”
在超大型住宅区中远两湾城内，哈克不动产是中介委托业绩较好的一家，仅租房一项七、八月间的月成交都在60套以上。哈克不动产统计，赶在8月1日个调税征收“限期”前卖出自住房，转而委托中介在中远两湾城内租房并成交每月在10套左右。而在7月之前的几个月，类似这种租房者每月有两、三个就不错了。
据安家网租房挂牌新增排行榜统计，今年5－8月间，中远两湾城可出租的一房数都在100套以上，是沪上出租房源的供应大户之一。尽管出租房源较多，但近来中远两湾城的出租一房仍然抢手，根据不同的位置和装修，一房租金从2500－4500 元／月不等，整体租金相对年初有一定升幅。
张太朋介绍：这些租房人一般是在上海工作的新上海“白领”一族，在房产热的时候觉得“租房不如买房，买房能住还能涨”，买入商品房后，各项税费调控政策出台后，不仅增加了他们购房还贷的压力，也使他们对上海房价房价是否会继续上涨产生怀疑，因此在个调税出台前赶紧抛售已升值的房子，转而选择租房暂住，以观后市表现。
同样据合富置业大同花园店店长助理金莲分析：尽管七、八月非租房的旺季，但前来咨询租房者明显增多，其中不乏“房主变房客”的现象。分析原因主要是房产宏观调控连续政策让一些“超房贷”房主产生精神和经济上的压力，促使他们抛掉贷款房，另外也因5年以上期房贷利率已升到6％以上，用还贷的利息也可以租房了，所以反过来又认为“买房不如租房”了。在租房的同时，他们也会继续关注楼市，一旦房价下跌到心理价位，他们仍会返回来买房的。
另据行业内人士分析：因个调税“8·1限期”卖出房子后，不少人急于找房租住，使本市七、八月间的房产租赁市场淡季不淡。随着9月学校开学和农忙后的农民返城，将出现学生租房和民工租房的小高潮。
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