8月份，二手房买卖强征个税政策的实施，让南京市二手房成交量下滑近60%。在经历7月底的疯狂交易后，二手房市场跌入低谷。不过，房产业内人士认为，二手房后劲依然十足，“金九银十”的旺季还有很大的提升空间。

    成交量：跌入最低谷

    据统计，南京市5月份的二手房成交量为3692套，6月份受“六一新政”影响下滑到2369套，7月份因为强征个税影响，月底四天每天的成交量都在1000套左右。而8月份的成交量只有1300多套，比正常水平相比下滑了近60%。

    据某房产中介公司统计，8月份二手房上旬成交量同比7月上旬下降了35%；在区域成交套数上比较，鼓楼区和建邺区的城区二手房成交量占到了近50%，玄武、白下等区的成交量比例由原来的50%左右下滑至不到20%。“出现这种情况的主要原因就是原来应该在8月成交的客户，为避开个税，提前进行了买卖。”

    成交价：没有大起伏

    “市场的低迷并没有影响到二手房价格，8月份的成交均价并没有大的起伏。”一名二手房资深经纪人表示，从8月份的成交价格来看，40万元以下占57%，、40—60万之间的占24%、60万以上的占19%， 所有成交房屋中单价在6000元/平以下的房屋占了53%，这和以往的成交价格相比基本均衡，没有太大起伏。主要是二手房的个税强制征收比较宽松，按政策实际征收的比例最高只有成交价的1%有关。

    另外，8月份市场出现的两大明显的特征。一是主力购买人群转移到30岁到40岁之间的群体，比例达到80%；二是学区房的成交情况较上月有了上涨，实际增加了25%。这些也是保证二手房价格坚挺的一个原因。

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