| 土地流言近日接二连三———
最近，有两条短信先后出现在众多房地产相关人士的手机上，第一条是说，国土资源部正在酝酿将大块土地拆分上市，以防止开发商囤地造成的哄抬房价；第二条是传言凡是在通过招拍挂出让的土地上建造的项目不受“90平方米”、“70%”这两项控规的限制。近期关于土地市场的漫天流言证明了，在“8·31”到来两周年的关口，人们对土地关注的热度丝毫不亚于两年前的这个时候。
但是，对于众多普通百姓而言，对土地市场的关注依然更加集中于地价对房价的推动上。虽然我们无从得知在“8·31”之前土地出让的价格，但谁都不能否认，与近两年房价不断攀升同步的，也正是高价“地王”的逐一涌现。于是，地价也成为很多人眼中，支配房价上涨背后的“大手”。然而，拨开表象，地价究竟能在多大程度上决定房价，房价构成当中土地成本占有多大比例，其实在业内和学术界一直有不同的声音。时值“8·31”两周年，记者就此采访了有关人士。
●郑华：地价决定房价是抬高房价的一面之词
“市场经济下决定商品价格的不是单纯的产品成本，很大程度上还要看产品的供求关系，所以谈‘地价上涨决定房价上涨’，更多是开发商对消费者的心理战术。”中国人民大学土地资源管理系副教授、合富辉煌高级顾问郑华这样认为。
郑华指出，目前北京房地产市场是卖方市场，所以作为一件商品，房价的上涨是必然的，而作为生产资料的土地也会随之一起上涨。但如果处于买方市场、供大于求，那么房价必定下跌，极端的情况是，即使房价掉到了地价的水平上，开发商也不会因为没有利润而惜售。所以说，决定房价涨跌的不是地价，而是市场供求决定。
在郑华和她的同事刘伟强为记者提供的图表中可以看到，2005年上半年住宅均价和土地均价的增长速度都出现了两个周期的波动，波动周期短期内相辅相成，土地均价的增速波动更为剧烈一些，这是因为土地出让价格受到区域地段和出让方式的影响。比如，2005年挂牌出让的朝阳区北苑家园地块价格为10111.7元/平方米，而东城区海运仓的地块价格高达37285元/平方米；2006年截至目前所成交的地块中，挂牌的均价是8516.2元/平方米，招标的均价是13618.5元/平方米。
而与土地市场上涨幅的大起大落相比，住宅均价增长速度的起伏则比较平稳，各区域的房价都保持着一定节奏的上涨。 一共2页 1 2 下一页 关键字：北京，90平方米，70%，囤地，土地成本 |
