| 政策影响渐趋平缓 交易量环比上涨25%———
今年的二手房市场可谓风雨不断，从5月19日九部委提出延长营业税征收范围到不久前央行的再次加息，交易情况屡受打击。如今，各项政策基本进入了执行开始后的平稳期，二手房市场也出现了回暖的趋势。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，最近一段时间的二手房市场已经基本遏制了一度的颓势，开始有所复苏；而据中大恒基的监测，登记买房的消费者数量已经逐渐恢复到新政前的状态，登记量环比上涨32%，交易量环比上涨25%，而各大代理机构也借此重新开始了新一轮扩张。
●逆风上扬二手楼市在困境中增长
5月中旬宏观调控的出台，二手市场的日子一下子变得难过起来，中大恒基、北京中原、链家、我爱我家等知名机构的交易量均出现了二到四成的下滑，更有440多家中小型中介机构倒闭，在市建委备案的房地产经纪机构从3000多家降至2560家。
尽管如此，由于上半年的基础较好，今年二手房市场整体来看依然处于良好发展的态势。北京房地产交易信息网显示，今年1-7月北京二手商品房成交量26836套，与去年同期相比上涨了16.83%，已购公房成交量17733套，上涨了3.52%。而供求方面，以中原为例，今年前七个月在中原登记的买卖房源放量6839套，上涨幅度为35.61%；购买者为1848人，涨幅21.89%。中大恒基也认为，虽然经历了前两个月的调控风暴，但从最近走势来看，市场已经渐渐平复，刚性需求已经从心理上接受了营业税，个税，逐渐回流到二手房市场。照此发展，全年二手房成交量突破6万套甚至接近7万套还是有希望的。
●政策回眸宏观调控怎样改变了二手市场
随着各项政策的出台，二手房市场也出现了一些新的变化。其中影响最大的莫过于营业税由两年延长至五年。据中大恒基统计，由于二手商品房在全部二手房交易中所占份额达到六成，而对于多数总价在50万-60万之间的二手房来说，5.5%的营业税就意味着3万元左右的交易成本，所以在受政策影响最大的6月，整个机构交易量下降25%，需求登记量减少34%，房源供应量减少20%。
以二手房交易传统热点望京为例，根据中原地产对市场的监测，新政后6月份客源、房源统计量较新政前相比呈现大幅的下跌，降幅在14%－35%之间不等；而随着需求、供给的双减，该地区成交量也跌了近25%。 一共3页 1 2 3 下一页 关键字：北京，二手房，九部委，营业税，宏观调控 |
