宏观调控对后市的影响是明显的，无论是二手房市场还是一手房市场。刚刚跨入9月的第一周，新房的成交量没有持续8月底的上升趋势，反而出现了成交量环比下降一成的态势，购房者谨慎下单让9月首周新房市场略显“颓势”。
来自房产之窗的数据显示，上周（9月1日-9月7日）一周共成交新盘套数4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%；其中公寓类商品住宅成交套数2205套，减少404套，成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元，微涨1.4%。
从成交排行榜前20位来看，楼盘分布中浦东4个，闵行3个，杨浦、普陀、宝山、闸北各2个，虹口、金山、南汇、松江、徐汇各1个。有6个楼盘继前一周之后上周同样进入了排行榜，分别是闵行上海康城、徐汇中海瀛台、杨浦韵都城、闵行古北二期、浦东绿地崴廉公寓、浦东地杰国际城。除浦东绿地崴廉公寓价格有所上升外，其余楼盘均呈下跌趋势。
房产分析师认为，夏日销售淡季刚过，步入9月第一周，新房市场略显“颓势”，尽管开发商纷纷加大力度，调整策略，但购房者下单并不活跃，除内环内新开盘的楼盘市场反应较好外，市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。
作为“金九银十”的开局之周，新房市场的表现与市场预期的确有着不小的差距。目前的房价和购房者的心理预期能否达到平衡是一个重要的指标。近期的上海楼市需求大调查中，有超过90％的网友认为调控后房价将下降或者平稳，同时这些网友认为在调控已初见成效时，将会在近期入市买房。
相对性价比较好的新盘在较为低迷的成交市场得到购房者的认可。就在上周末刚刚结束的搜房网组织的大规模看房团活动中，10个楼盘中受到青睐的依然为地杰国际城、证大家园等中低价位楼盘。
业内人士称，宏观调控的影响在短时间还将持续，何况在上海地方细则还没有明朗化时，市场的观望气氛将依旧浓烈，虽然很难确定今年是否会存在传统的“金九银十”市场，但至少销售旺季的到来将很有可能会延缓。
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