在个税、限外政策之后，央行加息政策的出台进一步加剧了沪上二手房成交的胶着，其中房龄较短的中高档次新盘成交下滑最为明显，这些曾经是二手房市场主力成交的房源，在政策的影响下，已有近半从买卖市场转向了租赁市场。
租赁房源挂牌量的充沛，加上需求者购买计划的延迟，使得8月中高档二手房租赁市场表现活跃，特别是在繁华的商业写字楼区以及传统外籍人士居住汇集区。
徐汇中心：买卖下滑租赁持稳
8月以来，受政策影响，徐汇中心板块的二手房买卖成交量有小幅下滑，总价在150万元以下的楼盘有部分成交，租赁则保持贯有的较高出租率。
徐汇中心板块凭借云集的高档写字楼、发达的商业和交通设施一直是浦西中高档楼盘汇集的区域———东方曼哈顿、亚都国际名园、莱诗邸等众多次新盘一直以来价格坚挺、成交活跃。
汉宇地产徐汇分行经理戴锦鸿认为，由于徐汇热销的这些楼盘租客主要是外籍人士以及企业高管，他们对这些楼盘旺盛的需求以及足够的经济能力是保持该板块租赁成交量及成交价平稳的主要原因。目前两房月租集中在5000-8000元，成交量占8月总成交一半左右；三房在8000-10000元左右，约占总量四成；徐汇次新房中一房房源较少，各月都只有零星挂牌去化迅速。
陆家嘴：买卖、租金持续下滑
陆家嘴板块是典型的境外人士汇集的豪宅区，在宏观调控尤其是限制外资购房政策的影响下，该区域高档住宅买卖成交量持续下滑；同时，在7月近四成业主售转租的情况下，8月租赁挂牌继续增加，致使租金持续下滑。
据汉宇地产陆家嘴区经理邓洋介绍，目前陆家嘴板块最著名的世茂滨江花园、仁恒滨江花园等楼盘月租仍没有止跌回暖的迹象。与此同时，租金下滑使得出租回报率持续走低，一定程度上更加剧了这些楼盘买卖成交的困难。相比之下，江临天下、汇豪天下等稍逊于世茂滨江花园的楼盘8月租金相比7月还比较平稳，目前100平米两房月租6000-7000元，三房7000-8500元。
邓洋表示，陆家嘴高端租赁市场面向的主要是外籍人士，他们持续的短期或中短期的居住需求会支撑该板块高端租赁市场的活跃。
南静安：租赁、买卖持稳
相比其他区域中高档楼盘成交锐减的态势，南静安板块8月保持了一定量的买卖成交量，并且在价格上也没有明显涨跌。
静安区是传统的中心城区，邻近中凯城市之光、国际丽都城和静安枫景等国际化大社区，一直受境内外买家青睐。据汉宇地产市场研究中心分析师介绍，南静安板块中高档楼盘在政策调控下保持相对平稳的成交量，是因为在全市中高档楼盘出租回报率普遍走低情况下，国际丽都城、中凯城市之光等都还有5%左右的出租回报率。
汉宇地产市场研究中心分析师认为，正是传统中心城区的地域和环境优势，增强了买家对板块的信心。在租赁方面，依托诸多商业写字楼及国际化背景，该区在租赁挂牌上涨的情况下成交随之上浮。
据悉，8月份中凯城市之光、静安枫景、达安花园等中高档楼盘月租金一房4500-5500元、两房6000-10000元、三房万元以上。
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