| 大宁板块打造国际社区的漫漫之路 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月12日13:56 房产之窗网 刘顺玲 池胜余 |
大宁国际社区位于闸北中部地区，内中环间， 作为闸北重点发展区域之一，将以高品质的规划带动整个地区发展。目前，该板块正全力打造现代居住社区，区域内开发建设正如火如荼的进行。
商业配套渐完善
前两年，大宁板块尽管有大宁绿地、闸北公园所营造的良好生活环境，但商业配套并不完善，生活不够便利，居住优势难以显现。而大宁国际商业广场的竣工使得板块内增加了中高端商业形态，从而形成了较完整的商业形态，对于区域内的人气集聚、人流量增加将起到促进的作用。目前，广场已经完成招商工作，预计将于今年十月正式开业。
交通设施有改善
整体来看，大宁板块已形成立体的交通网络，优势逐步显现，如上海的中轴线南北高架，与贯穿杨浦、虹口、闸北、普陀四区的横向主干道广中路的交叉处，全国首条集高架道路、轨道交通、地面道路“三位一体”的南北主干道共和新路在辖区内贯穿而过，是上海城市动脉的交汇点。地铁一号线延伸段也已完成通车，交通便捷度大幅提高。交通上的优势是打造国际社区的硬件，目前该板块的主要道路交通已经得到认可，但板块内的区域交通，如歌林春天等楼盘，周边交通线路很少，出行不便，有待改善。
楼盘品质显差异
目前板块内推出的较知名楼盘如“歌林春天”、“嘉利明珠城”等，其品质已得到市场认可，在楼盘设计、小区规划上也比较符合大宁板块的整体定位。而板块内的一些小型社区则实在不敢恭维，它们虽然占据了优越的地理位置，甚至极为稀缺的景观环境，但却没有加以有效利用。无论是小区内部规划，还是小区与外部环境的融合度，均差强人意，预计这部分低品质楼盘会成为大宁板块的一大败笔。
品牌开发商逐鹿大宁，给大宁板块的整体品质提升带来实质成效。如“慧芝湖花园”、“宝华现代城”等在售楼盘优势尽显，小区规划上具有一定前瞻性，会所、车位配套、以及楼盘裙房的商业定位和整体景观设计符合现代潮流，再加上对周边天然景观的有效利用，整个社区品质得到很好提升。同时，距离轨道交通上海马戏城站及高架上下匝道口路程较近，周边公交线路较多，交通优势明显。
未来前景难判断
从目前大宁板块内的整体情况看，住宅密度高，老公房的拆迁难度，楼盘与环境的融合度，适居的氛围尚未形成。另外，板块周边的商务区都处于起步阶段，比较分散，人才的集聚效应还未出现。目前大宁板块状况难以得到高端市场的认可，放眼未来，我们认为，大宁板块未来要打造成为一个国际性社区，需要做出整体规划，建造出板块内具有自身特色的楼盘，起到引领板块内潮流的作用。同时政府在出让土地时应该起到指导性的作用，对该地块的各种建筑形式、密度、配套提出具体要求，使板块内各个楼盘可以相互辉映。
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关键字：大宁板块,闸北,现代居住社区,慧芝湖花园 |
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