8月的二手房市场分化明显，上旬遭受多重打压，下旬则出现了一定幅度反弹，而在整体市场不景气时，大量上市的新房则开始挤压二手房市场。昨日，上海二手房指数报告显示，二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0.2％。报告显示，8月底大量一手房集中上市使得二手房的销售压力加大。
一手房放量带来压力
上海二手房指数办公室最新统计显示，在一系列政策效应下，8月上旬，二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬，在动迁等需求带动下，二手房市场有所回暖。从价格走势来看，二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头，部分区域甚至略有上浮。
值得注意的是，7月底“避税战”中所出现的集中交易现象，使得成交量提前透支。同时，开发商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”的到来，纷纷抢在8月开盘，一手房集中上市给二手房市场带来较大的销售压力。
上海二手房指数办公室分析指出，一手房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。
动迁需求成“弱市亮点”
从区域成交情况看，二手房成交量较上月大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳，部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨达1.89％，显示出较强的抗跌性；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2％。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。
上海二手房指数办公室分析指出，随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发改建的启动，大量动迁客户的购房需求开始释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。
动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易，成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例，板块内的动迁需求近来比较旺盛，所需房源一般在总价60万元－90万元之间，房龄在10年－15年的为主，此类房源目前比较抢手。
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