易居房地产研究院最新报告显示，8月份，上海房地产市场并没有出现明显的回暖现象。8月商品房成交量比7月份上升11.4%，但是成交量上升的主要原因是动迁配套房的成交放量；商品房供应量比7月上升22.9%，主要源于动迁配套供应的增加，以及一些开发商为了迎接传统的“金九银十”而集中供应上市；商品房均价下降15.8%，中心城区成交比重下降，郊区低价楼盘成交放量是商品房均价下跌的主要原因。
整个8月，市场并没有明显的起色，但也并不意味着市场后继乏力，市场正在为新一轮的上扬夯实基础，储备能量，8月后三周商品供应量大幅增加已作出了最好注解。
尽管9月初上海房产成交低迷，但易居房地产研究院分析师仍旧乐观预计秋季后市将现上扬。
易居房地产研究院分析认为，市场没有明显回暖，是房产市场处于一个平台期的短暂表现，并不意味着整个9月都将“冷清”。纵观2002-2005年7-10月份的成交数据，各年度8月份市场均只比同年的7月份略有上扬，但到9月都出现明显的成交放量。即便是宏观调控严厉的2005年，9月份商品房和住宅成交量也分别上升了29%和32%。
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