| “贬值退房”一审 水岸蓝桥业主胜诉 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月12日9:50 每日经济新闻 董琳霞 |
备受关注的大华水岸蓝桥群体退房事件终于有了结果。昨日，上海市宝山人民法院判决被告大华（集团）有限公司返还原告孙李奇、李玉琴购房款1141461.46元。至此，自去年年底便扰攘一时的水岸蓝桥纠纷，第一次有了说法。但大华集团亦可在判决送达之日起15日内向法院递交诉状，上诉于上海市第二中级人民法院。
“此次诉讼是由89个业主组成的群体性诉讼案件，法院将合并所有案件并分别判决。昨日胜诉的是本案的1号委托人，10月1日前法院会完成其余88位业主的诉讼。”本次上诉的89位业主的共同委托人杜跃平律师表示。
溯源：房价贬值促使业主集体退房
去年底，大批大华水岸蓝桥业主将解约通知交到了大华集团的手中。这部分业主大多是在2004年8月开始购买该公司开发的水岸蓝桥项目，当时，水岸蓝桥售价10000-14200元/平方米。
促使那么多业主集中退房的最大原因就是房价的贬值。水岸蓝桥2004年开盘至今，价格曲线几度波折，一些位置最好的房源售价曾一度跃至14000元/平方米，然而去年4月起，“国八条”等宏观调控政策陆续出台后，水岸蓝桥一些位置较差的房源开始以12000元/平方米叫卖。至下半年，水岸蓝桥的售价逐渐下调，至今年7月其均价已下调至8800元/平方米。而开始在高位买进房源的业主眼见自己的损失正逐渐扩大，从而有了退房念头。
而当去年12月，大华集团首度收到业主的解约通知时，其表态是“该条款是对购房人因自身原因提出解除合同的限制性约定，即购房人不可因自身原因提出解除合同，如果提出即为违约”，并且“合同解除的权利或继续履行合同的权利在大华集团，而不在业主本人”。
为此，业主们用暂停还贷等多种方法应对，但都没有起到效果，最终只能通过司法途径解决。
硬伤：合同补充条款默许退房
不少业内人士看来，大华此次被判返还房款，最大硬伤来自与业主签订购房合同中的补充条款。
在水岸蓝桥购房合同第19页上，补充条款的第三条有如下内容：“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3％，并承担由此产生的一切相关费用”。
“和贬值的几十万元相比，业主宁可承担总房价款的3%。”杜律师表示，该案从去年底立案至今，目前委托人已增至89个。尽管除了3%的违约赔偿，退房业主还需承担相关手续费用包括律师的诉讼费，但这些都比不上业主房屋贬值的数字。
大华：是否上诉仍在讨论阶段
针对昨日宝山区人民法院的宣判，昨日大华集团相关负责人向《每日经济新闻》表示，大华集团目前还没有决定是否上诉，但如果最终决定不上诉，大华集团将在最短时间内配合法院和业主执行判决。
该负责人同时还向《每日经济新闻》强调，该事件其实并不属于退房案件，而是单纯的业主解除购房合同，因为这些业主都没有进户。如果之后还有其他业主胜诉，退回给公司的这些房源，公司方仍可按新商品房销售。
关键字：商品房,销售,宝山区,房价,水岸蓝桥 |
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