| "屡创新高"的无聊房价 供需关系已接近无效 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月13日12:46 上海金融报 |
有关房价的话题从来就不新鲜，不过笔者今日还是忍不住要对当前的中国楼市评头论足一番。近年来，伴随着全国各地的房价井喷，1万元、2万元、3万元，这些曾经让许多人几年前还难以想像的房价标杆，正如同刘翔飞速跨越的110米栏一样，被迅速踩在脚下。而这些，还远远不是房价狂奔的终点。随着与中国内地第一高楼金茂大厦比邻而立的“汤臣一品”的横空出世，人们忽然发现，房价的猛涨原来不仅仅可以从1到2再到3（当然，后面的单位是万元），也可以从1直接到10———位于上海浦东新区陆家嘴金融中心的“汤臣一品”，每平方米的售价直接从5位数飞跃到6位数。
“汤臣一品”的天价豪宅平均售价为每平方米11万元，最高的达到每平方米14万元；四幢建筑在黄浦江东岸一字排开，迎着黄浦江的江风，熠熠生辉，俨然一排代表中国楼市的“帝国大厦”。对于这样的房价，有人说，这种高价楼盘本来就不是出售给普通百姓的，没有必要大惊小怪。这句话听起来好像蛮有道理，不过，笔者忽然想到，即使是上海那些拥有超大号户外泳池和私人花园的别墅，价格也不过如此吧。实际上，“汤臣一品”的惨淡销售情况已经说明了一切：开盘8月有余，上月刚刚“开和”。开发商上月称，一位来自东南亚的富豪认购了A栋37层的一套复式房，总价人民币1.3亿元。对于这笔成交，尽管各方质疑颇多，我们仍不妨姑且信之。不过，笔者还是不禁要问，在长达8个月的时间里没有一套房屋售出的心理压力下，在被迫承担8个月巨额资金成本的压力下，开发商难道就没有想到降低房价？哪怕只是稍微对部分房价做出一点调整？这个主意看起来无疑非常合理，不过，有些人可能并不这样认为。在笔者看来，售价高昂的“汤臣一品”每日在接受浦江两岸无数人注目礼的时候，可能只有一句潜台词：我就是这个价，爱买不买！而这也正是当前房地产开发商与众多炒房客心理的真实写照。用一句略显夸张的话来说，对于今日的中国房地产市场来说，供需关系已经接近无效，房价的高低也自然变得“非常无聊”。
来自建设部的最新统计显示，截至2005年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，北京为32.86平方米，上海33.07平方米。这样的人均住房水平，已经达到甚至超越了1998年政府启动住房体制改革时的设定目标，供需已经趋于一致，或者说，供给已经开始大于需求。即使是国际横向比较，当前国内的人均住房水平也已经接近饱和。目前，邻国日本的最大城市东京，人均住房面积只有15.8平方米，仅为北京与上海的一半。与此同时，居民普遍富足的东京，人均GDP已经超过3.5万美元，而上海与北京的人均GDP，则刚达到5000美元！
在供需关系趋于平衡、人均住房水平已经饱和的情况下，什么原因导致房价仍然一路猛涨？答案只有一个：市场无效。在投资性购房大量存在、市场相关利益方潜意识形成共谋的背景下，市场已经接近无效。而那些所谓的“北京投资性购房比例17%、上海投资性购房比例16.6%”的统计数字，不管真实与否，也已经基本失去参考价值。如同天价楼盘“汤臣一品”一样，在供应方共谋并掌控最终发言权的条件下，人们只能看到一个个被黑幕遮掩的失效市场，以及一组组“屡创新高”的无聊房价。
2005年12月22日，“汤臣一品”建筑工地内，发生了一起因工人违规操作而引发的火灾，滚滚黑色浓烟一度弥漫整个陆家嘴地区。这起早在去年年底就已经发生的天价楼盘“过火”事件，对于当下依然火热的房价而言，或许已经预示着些什么。
关键字：汤臣一品,天价楼盘,购房,投资 |
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