| 地产黑马孙宏斌觉醒土地梦 盲目扩张代价惨重 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月13日15:22 第一财经日报 林明 |
第二次房地产调控周期，几乎与顺驰全国化征程完全重叠，孙宏斌最终为盲目扩张付出了代价
数天前，43岁的孙宏斌做出了人生最艰难的抉择——将自己创立12年之久的顺驰（中国）55％的控股权转手香港路劲基建。抉择之难，难在12.8亿元的交易价，被外界普遍质疑为“超低价”。
事实上，即便在7月份之前，孙宏斌仍未放弃努力来寻找“解救”顺驰的各种可能，在各种替代方案均告失败之后，12年累积起来的黑马神话瞬间化为乌有。
顺驰资金缺口至少30亿元
就在顺驰易主消息传来的第二天，一直与顺驰“针锋相对”的万科前董事长王石发表了题为“和地产黑马交锋”的文章。
对于顺驰这样的结局，王石说：“如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但两年过去了，它却要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。”
在2002年拉开高调进军全国的序幕后，顺驰在北京、上海、无锡、苏州等城市近乎疯狂的“圈地”行为，令包括万科、大华、绿地等在内的国内一线品牌地产开发商“心乱”，同时也打乱了这些企业的拿地节奏。顺驰一下子成了他们最大的竞争敌手，他们不得不重新来审视这位来自天津的“地产骇客”。
2003年，顺驰以9.05亿元天价夺得当年北京“地王”大兴黄村项目。超过底价一倍、超过对手2亿元的价格，让顺驰立马在北京地产界“扬名立万”。2004年竞得上海宝山、无锡等巨量地块，同时在南京、苏州、石家庄、武汉、重庆、成都等地的迅速扩张，则进一步壮大了顺驰的全国声势。
在高成本扩张下，顺驰的全国土地储备迅速膨胀，同时也在不少城市与其他地产巨头“结怨”。一位南方地产商如此描述顺驰，按照当时拿地的价格、成本测算，顺驰的叫价，是没有一个开发商敢承担的，“顺驰的做法是拿未来房地产高速增长作为赌注，先期才敢投入，这在其他房企是不能苟同的。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：房地产,调控,孙宏斌,顺驰 |
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