在一系列政策效应下，上海二手房市场在8月份呈现出“量跌价稳”的态势。上海二手房指数办公室最新统计显示，8月上旬，由于受宏观调控影响，二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬，在动迁等需求带动下，二手房市场有所回暖。
老城区动迁需求旺
从区域成交看，8月份上海二手房成交量大幅度减少，环比下降三成以上。中心板块中，以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨达1.89％，显示出较强的抗跌性；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2％。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。
近期成交相对不错的区域，主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。动迁户的刚性需求，带动了板块内二手房交易，成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例，板块内的动迁需求近来比较旺盛，所需房源一般在总价60万元－90万元之间，房龄在10年－15年的为主，此类房源目前比较抢手。
金九银十新盘放量
8月份上海二手房成交量下降，主要有两个原因：一是7月底，上海楼市出现“避税战”，集中交易现象普遍。这使得成交量提前透支；二是开发商为了提前迎接“金九银十”，纷纷抢在8月开盘。
一手房挤压二手房的现象比较明显。上海二手房指数办公室分析指出，一手房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，同时这些房源以其低总价、户型合理，吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。
租赁市场供大于求
8月份，上海房屋租赁市场总体呈现供大于求的态势。由于卖方在“双重税收”打压下又遭遇“加息”，中端租赁市场明显供大于求。此外，大量简单装修甚至未装修的次新房涌入租赁市场，使原本高高在上的中端租金价格开始“平易近人”。受此影响，一些次新房存量较大的区域，租金下降幅度达一成以上，从而拉低了区域租金水平。
不过，大部分高校开学在即，学生开始陆续回流。以杨浦区的五角场为例，区域内的售后公房一室户的月平均租金由1050元上涨至1100元，部分新装修的两室户甚至报价2000元／月。首席记者晏秋秋
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