上海二手房指数办公室最新统计显示，2006年8月，上海二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0．2％。从区域成交情况看，二手房成交量较上月大幅减少，环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳，部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异，板块内均价整体上涨1．89％，显示出较强的抗跌性；市郊板块中的闵行区，整体均价上涨近2％，这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段，价格波动较小。
上海二手房指数办公室分析指出，动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易，成为“弱市”中的唯一亮点。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。7月底“避税战”中所出现的集中交易现象，使得成交量提前透支。同时，开发商纷纷抢在8月开盘，给二手房市场带来较大的销售压力。一手房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与一手房的联动性不强，预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。
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