近日，有媒体报道上海闵行区万科假日风景楼盘出现温州客百套房源降价抛盘一事，引起市场关注。
“如果真有集体性降价抛盘，说明楼市供需相持局面已经打破，对未来房价走势和成交都有重大影响。”一房地产业内人士评价。
但昨天记者电话联系了该媒体的直接采访对象信义房产春申店陈智德经理，陈表示，报道内容严重失实，属于误导市场。
据报道，“仅万科假日风景五期，中介门店就猛增百余套挂牌房源；而这些挂牌房源一旦成功交易，每套房源将亏损10万元至16万元不等。”对此，陈智德称，所谓百套房源指的是万科假日风景全部挂牌房源的总数，并非一时猛增，也并非全部亏损抛售。
陈智德介绍，万科假日风景的挂牌房源中，确实有近50%为温州客持有。但愿意亏损售出的也只有一两家。所谓的亏损也是将新增加的二手房个人所得税等成本排除在房价之外。“一套117万买进的房产以120万的价格卖出，这对于投资者来说就是亏损了。”陈智德表示。
对于是否有大量投资客愿意降价抛盘，大多数接受采访的中介人士表示，目前还没有这一迹象，投资者多数将税费加至售价中，上海二手房价格已经比8月1日前有所上扬。“有些房源的房东直接把价格提高了差价的20%。”我爱我家浦建路站的经纪人称。
“温州客仅仅是缓步撤离楼市，原因一方面是仍看好楼市后势，一方面也说明这些民间资本投资渠道的匮乏。”上海一位市场研究人士表示。
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