| 楼价的调控层出不穷 政府还能为房奴做些什么？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月14日10:53 网文 |
“房”—是每一位老百姓基本的需要,就像大米和水一样必不可少是一样物质，“奴”—在这里我要形象的比喻成奴隶，是现在社会不同等待遇与社会引起的不稳定因素的产物。比如说：“车奴、房奴、卡奴”等等，在我们生活的国度里，我们怎么变成“奴隶”的呢？当“房奴”这个词结合在一起的时候，我们面临一个新的课题。
楼价的调控大大小小，各式各样的用十只手指都数不完的次数了,但为什么政府调控就会使今天的楼价越调越失控呢？政府应该好好想一想了。
现在的房价一年比一年高，不仅仅是在大、中城市中，各区域之间的房价就有不同，在深圳，就连宝安龙岗这地方的楼价也不断上涨，均价都要6500元每平方米。这在前几年，简直是“天方夜谭”，深圳的楼价不仅仅用“疯狂”就能形容的。房价这么高，但是为什么还有那么的人挤破头也要做房奴呢？
以一位中低收入人士来打比方收入，如果他的工资在每月3000元左右，而假设现在深圳最低楼房的均价在6500元每平方米左右，面积在100余平方米来计算：一次买下就要65余万，如果要月供，先交个30%的首期，那么就是将近20万，如果按30年付清，那么一个月就要将近1700元/月，大家看这对一个这样中低收入的人来说负担实在是太大啦!还没有算物业管理费用，子女读书教育费用,日常家庭开支ECT……而且要供30年，如果是将近30岁的人买了这套房，要将近60岁才可以供完，这是什么概念？在过去是想都不敢想的事情，但也正是这样，让很多曾经梦想买房的人“美梦成真”，不过只是身份转变了，由自由者变成“房奴”了！以上推算不知道正确与否，主要看利息和时间的多少。
最后还是“老话常谈”，说回房价，现在，深圳的住宅新房交易量减少了，但是价格降幅不明显，分析群众心理可能有这么几点：首先是银行加息政策，由于老百姓没有能力再去承担这额外的利息；再者投资观点的改变，有一些老百姓想通了把钱投入二手楼市场更划算。或者是对楼市不抱太大希望的，所以干脆不考虑在近期买房。
为什么房价跌不下来呢？客观因素存在，但是主导因素在于自从房地产发展到现在，如果没有碰到经济危机或通货膨胀，还没有出现过正常情况下，房价大幅度下跌的情况，所以在抱以“希望”下，“观望”的现象相当严重，持续了2、3个月的时间，进入9月份以来，这样的情况有所改变，楼市就像当初预测的那样，稍稍有些回暖，但是房价还是持平当初定的价格。宏观调控进行了一轮又一轮，可是房价问题还是老话常谈，放在嘴边，不见实际的东西，这种现象恰恰是否间接说明政府的无能？
房价下跌对房奴有什么影响？我认为对已成为房奴的人来讲这是不可改变的命运了，楼价的高低只影响即将成为房奴的人，而对利息的变化则直接与其有重大的关系。随着中国各大城市的居住人数不断增加，而房屋供应无法跟上，这是当初房价不断高涨的说法之一。政府对炒房的人没有加以正确的控制，单凭加息是无法解决根本问题的，因为加息的对象还不是老百姓吗？而且绕了一个大圈子，回过头，还是消费者埋单。甚至政府被冠上了“同流合污”的帽子，不排除政府里少数的“老鼠屎”坏了一锅汤，政府官员很多是百姓出身，骨子里还是向着老百姓，所以一概而论，有些不合乎人情。
现实又不能不让人失望，现在买房的有多少是普通老百姓，大多数的都是二次置业和公务员，而这些人多数都有相当的经济基础，存在住着房再供多套房的条件。而真正想买房的老百姓就成了名副其实的“房奴”啦！
其实中国不只在房子的问题上出现这些问题，在教育、医疗等方面都存在着问题，拿“大学扩招”的例子来说：降低大学录取分数，麻木的扩招，使之带来的结果是大学生的整体水平和质量大大下降，使真正高分录取入学的学子体现不出其有利的价值。房奴也就一样，使真正需要房子的人变成房奴！我冒昧的问政府一句：如果你连老百姓基本的住房问题也解决不了，那么你还能做些什么？
关键字：房奴,政府,房价,利息,房地产 |
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