新盘最快明年4月入市，有望拉低中小户型房价
很多原来等待细则出台的开发商现在已经不再继续观望，开始集中办理开工证。业内人士表示，这批楼盘最快也得等到明年4月份入市，在供应量偏紧的情况下，今年房价涨幅依然会偏高。
开发商停止观望急开工
最近几天，办理开工证的开发商明显增多。记者在办理开工证的办公室看到，前去咨询、办证的开发商络绎不绝，工作人员一直在忙忙碌碌，与此前冷清的场面形成较大反差。中原地产华北区域总经理李文杰表示，很多开发商此前都在等北京的实施细则，但现在他们普遍都急着办开工证了。
造成这一变化的直接原因是北京市规划委员会上周公布的文件，明确透露了一点：中小户型政策要从严执行。大部分等待政策的开发商于是不再继续观望，有的开发商开始调整户型规划。
今年房价涨幅仍会偏高
李文杰表示，对政策尚未进一步明确的“模糊地带”，有部分开发商通过办证的方式来探虚实。比如，目前是只要一个楼盘中的一部分获得了开工证，其余部分都可以像它一样，不用再调规划，还是相反，目前尚不得知。“按照住房建设周期，这批办开工证的土地要形成实际供应，普遍要等到明年的五六月份，最快也得到明年4月份。”李文杰说。
因为这部分土地因政策调整而延迟入市时间，市场新增住房今年供应量很有限，因此，业内人士普遍预计，今年房价涨幅仍会偏高。但到明年，随着一批中小户型楼盘的入市，中小户型价格涨幅会有所放缓。
“我不看好小户型，因为明年将面临过度同质化的竞争”，北京城建集团副总经理刘新虎告诉记者，大户型因为限制政策而显得稀缺。“未来价格将稳中有升，不排除快速上涨的可能性。”
今年上市楼盘大幅减少
根据国家统计局公布的数据，今年6月、7月、8月，北京普通住宅价格同比涨幅都在11%以上，一直高居全国第二。
北京房地产信息网总经理雷华表示，根据他们的检测数据，今年上半年楼盘上市总量只是去年的一半，从六七月份开始，楼盘上市总量下降幅度较大。供给减少得太快，但购买需求却有自己的惯性，雷华表示，这是推进今年下半年房价上升的主要原因。
事实上，今秋的两大房展会也说明了这一点。在8月底的军博房展会上，大部分楼盘都位于房山、大兴等远郊区县，城区内的楼盘很有限。在即将举办的国贸房展会上，参展住宅主要分布在东四环外以及通州区。
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