| 浦东看房感受：房价！交期！新房难配结婚大年 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月14日14:43 上海商报 赵一蕙 |
据媒体报道，今年“十一”黄金周将出现最近三年里结婚潮的最高峰。从上海各个区县婚姻登记处、婚庆公司、饭店等处了解到的数据显示，冲着“双春闰月”以及今年最后一个黄金周的好日子，沪上新人在“十一”期间扎堆结婚人数，将远远高于“五一”黄金周的３万对，预计这波结婚高峰将从“十一”一直延续到今年年底。
基于所谓的房地产刚性需求——结婚，目前沪上的开发商们自然少不了为自己的小户型房源“盖”上婚房的“红头巾”。两年之间，单价万元左右、套型建筑面积在６０－１００平方米楼盘的开发商满上海滩叫卖婚房。问题是，能在年底前入住的合适婚房又有多少？
房价好房子实在太贵
一般来说，价格是正处于结婚年龄的小年轻们最头痛的话题，支付能力和购房理想很难找到结合点。与中年人要求周边有成熟生活配套的购房需求有所差异，年轻人的要求较为简单，只要周边有可以集中购物的大卖场即可；而“轨道盘”也是这一人群较为关注的楼盘。但价廉物美的产品毕竟有限，若勉强能承受单价，套型面积略有偏大，便不得不忍痛继续寻找下一个目标。即使有长辈出手援助，问题也不一定能解决。据记者观察，许多有意向购房的情侣，往往在双方父母买房价值观难统一的情况下，只能暂时搁置购房计划。也有不顾实力勉强购入“梦想”的一类人，后果则是严重地影响了婚后多年的生活质量。
上海城建集团开发的金桥瑞仕花园。小区位于枣庄路近张杨路，属于源深板块，总建筑面积２２万平方米其中住宅１６万平方米，约１２００户，地下车位１０００个，容积率１．４５。据售楼处人员介绍，该项目力求打造成为金桥最高档的楼盘，因此开出了１４５００元／平方米的均价。
虽说金桥瑞仕花园距离在建中的轨道交通６号线步行距离较近，但一听到这样的单价，购房者们马上兴致大减，不再过问销售人员，仅是在一边“参观参观”而已。而销售人员的态度也颇为冷淡，把项目大致地介绍后便扭头走人。在场网友纷纷表示“价格太高”、“无法承受”、“２５００元／平方米的装修成本太奢侈”．．．．．．
月供数千负担太重
“我们其实也常留意离市区远一些、在地铁站点附近的房子，因为价格便宜，能找到较合适的性价比，才会考虑是否购买。金桥瑞仕的价格太高，这样的定位好像尴尬了些。”另有一位网友则解释，由于金桥瑞仕附近外资企业办公较多，因此城建集团此举定位“十分明确”。从大部分看房者的反应来看，这个均价１４５００元／平方米的楼盘明显不是看房团的理想之选。
记者就金桥瑞仕花园粗略算了一笔账，该项目此次所推房源多为１１０平方米左右两房，总价基本都在１５０万元之上。若是收入在１６０００元／月以上的优质客户，可首付三成，贷款１０５万元，贷款年限３０年。按年利率６．１２％计算排除提前还款可能，前两年的月供需８０００余元，最终还款总额２０１６５７７元。如此重负，会使生活质量严重受损；若是生儿育女，则负担更为沉重。另外，还款期间产生利息高达９６６５７７元，足够在中内环之间再购入一套小户型房。
求助父母实在太烦
况且三成首付也高达４５万元，对于刚起步的年轻人来说，困难不小，唯一途径是求助父母。看房团中，确有一位张先生是由父辈偕同而来，虽说多一个人多一个头脑，群策群力，但若是父母出首付，最后话语权就基本在父母手中。看房过程中，有些网友也会联络家中长辈实行“远程遥控”。但如果是双方父母都参与购房，问题就会显得复杂。曾有一位李小姐告诉记者，她和男友本打算购房结婚，由于资金不足向双方父母求助。开始两方家长纷纷表示赞同，对于看房也是跃跃欲试，但最后发现两方意见水火不容，僵持不下，最终只得将购房计划搁浅。
现下年轻人的支付能力和购房理想之间存在巨大差异，承受得了单价无法承受总价的情况比比皆是。心有余而力不足，奈之若何？
交期交期期房难作今年新房
证大家园五期。该盘位于张扬北路、巨峰路，在浦东金杨板块和高桥板块的交界处，目前已进入五期的准现房销售阶段，销售价格为８０００－９２００元／平方米。项目周边最大的“利好”要算正在建设中的轨道交通６号线，未来６号线的巨峰路站将设在步行距离一刻钟内范围内。
类似于证大家园这样的“轨道盘”，是较为符合目前婚房需求的——小区内商业配套较为完善，项目设计有沿街商铺，小区内部还有小部分商铺，能满足业主的各种日常生活需求。其他商业配套中还设计了大型超市，加上未来轨道交通的“利好”，可谓真正的物美价廉，成为婚房人群关注的重点楼盘。
到达现场时，售楼处已有多位购房者在现场咨询。记者随同看房团一起参观了小区内的毛坯样板房，发现项目内以三房居多，基本都是２房朝南１房朝北，厨卫全明，南北通透，１楼还设计有一个小花园。美中不足的是其中一个朝北的次卧设计有一个凸窗，这一设计不甚合理，因为这扇凸窗不同于常见的港式“太妃窗”，就是一扇突出的常规尺寸的窗户，并且窗台高至胸口。一位网友戏言应该在窗户下面做一级台阶，不然无法利用。但若是想大面积利用，也十分困难，因为窗户实在太小。
避开房型上的小小缺陷不谈，证大家园五期１０３平方米的３房颇为实用，总价也约在８５－９０万元之间，若是首付三成，也只需２７万元，贷款３０年第一年月供４９００元，月收入在１００００元以上的家庭均可承受。一同看房的２０多位网友中，有多对情侣都对该项目非常感兴趣。这部分网友表示想留在售楼处向销售人员进一步了解项目情况，以致回程时车上显得有些冷清。但是，证大家园五期正式交房时间在今年１１月底，若想赶在年底前结婚并入住新房，硬装修、选购家具及准备婚礼等程序将不得不紧锣密鼓地进行。
总的来说，证大家园还可称得上是合适的婚房，至少这一项目能在年底前完工。另一些自称婚房的项目有的将在明年上半年交房，有的要至明年年底才能交房，难道今年结婚后还要租房至新房交付使用？
当然，并非所有的小夫妻都会选择新房，目前大量空关的次新房，也是婚房的一大选择：一方面区域和房型面积可选择性大，另一方面价格浮动性也较大。
■记者手记
开发商拿什么拯救自己
根据各方反馈统计，９月９日看房最受网友欢迎的楼盘有绿地崴廉、旭辉新构想、证大家园和地杰国际城。这４个楼盘都有部分网友离开看房大部队，留在案场售楼处详细协商合同。其中，绿地威廉和旭辉新构想在网友中反响最好。在看房车上向网友做的现场调查显示，六成网友认为近两个月适合看房而不是买房，看房是为了在未来半年到一年出现购房机会时，能够有所准备及时下手。六成网友认为房价会稳中有降，三成网友认为房价会大降，一成认为将稳中有升。另外大部分网友对个别楼盘不报实价表示了不理解，认为购买这样的楼盘没有保障，不可信任。
一天的看房活动，在当天并未能及时体现出实际购买。一方面，年轻人的购房理想还是和现实有所差异；另一方面，此次看房活动属于商业运作——希望既能够兼顾年轻人的购房需求，又能够对开发商有所选择，因此在选盘上，有所局限性。但总的来说，搜房网带网友们看的几大楼盘，不管在形象、知名度和信息传播上均属于较活跃一类。现场无成交并不代表这些网友不是潜力客户，因为年轻人购房本身也存在较大局限，例如需要与家中长辈沟通，预算不足等许多原因。
这次活动，网友、记者以及开发商看到的，是真正的买方市场。“买方市场”这四个字，已非纸上谈兵，在开发商眼里，这四个字越来越重。对于每个开发商而言，均面临着一个重大的观念转变——从产品到服务到价格策略，无不体现出要在买方市场中获利的难度，“皇帝女儿不愁嫁”的时代已经过去了。
关键字：开发商,房价,售楼,房型,房地产 |
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