近期，上海房屋租赁市场十分活跃，它满足了上海楼市各层次、各档期的需求。专家认为，租赁市场发达是楼市成熟的标志。
售后公房中的小户型受租客青睐。据“房产之窗”最新统计显示，8月份本市11个控制区的售后公房中的一室户月租金呈现全面上涨局面，平均涨幅为1.9%。其中，闵行、普陀、杨浦、浦东、徐汇和静安等区域月租金涨幅超过4%。有关专家指出，目前上海住宅有效需求者中，年轻人占了很大比例，很多潜在年轻购房者在本轮宏观调控下改买为租。他们的月收入大都在4000至8000元，与中高档房屋的租赁价格相比，他们的租房消费能力相形见绌，只能将所选房源目标锁定在售后公房上。但他们又要求独立的生活空间，于是售后公房中的一室户便成为他们的首选，市场需求旺盛，导致月租金呈现上涨趋势。从区域表现来看，徐汇的龙华和浦东的花木地区以其便利的交通和齐全的生活配套吸引了更多租客的青睐，售后公房中的小户型月租金分别上升7.7%和8.3%。即使在中端租金水平一路下跌的情况下，像徐汇的徐家汇花园、闵行的西班牙名园和静安的达安花园等楼盘8月份租金水平分别上涨1.4%、2.7%和1.9%。
中高档楼盘租赁价格小幅下降。据上海市房屋租赁指数办公室有关统计显示，全市各控制区内的高档楼盘租赁价格表现基本稳定，而仁恒滨江园、新华御庭、思南新苑等一批高档楼盘受周围租赁房源放量的影响，月租金出现小幅下降。有关专家认为，高端租赁客户对居住品质要求很高，对租赁价格相对不太敏感。受“限外”政策影响，很多外籍和港台人士来华只能暂时选择租房居住，因此高档楼盘租赁价格受本轮宏观调控影响不大。中档楼盘是二手次新房的主体，目前，绝大多数投资者不愿“割肉”出售，希望通过转售为租来等待后市的变化。一些买家则对后市迷盲，除非真正遇到“物美价廉”的房源，出手谨慎。买卖双方的心理价差使得市场成交比较低迷。据上海市房屋租赁指数办公室统计，中端租赁市场并没有因为买卖低迷而变得异常活跃，只是挂牌租赁房源有所增加，租金价格有所下滑。
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