8月份沪上二手房市场主力成交房源有近半数从买卖市场转向租赁市场。一些想在近段时间置业升级的购房者和部分外籍购房者选择先租房过渡再适时买房。租赁房源挂牌量的充沛加上需求者购买计划的延迟，使得中高档二手房在8月租赁市场表现活跃。
徐汇中心板块凭借周边云集的甲级办公楼、发达的商业和交通设施，一直是浦西中高档楼盘租赁活跃区域，东方曼哈顿、尊园、亚都国际名园、莱诗邸和福源汇等二手次新盘租赁价格比较坚挺、成交活跃。8月份以来，该板块二手房买卖成交量有小幅下滑，租赁房源则保持较高的出租率。据汉宇地产徐汇分行经理戴锦鸿介绍，徐汇区热销的一些楼盘的租客主要是外籍人士和企业高级白领，他们旺盛的居住需求和足够的经济能力，是保持该板块租赁成交量和成交价保持平稳的主要原因。目前，该板块中高档楼盘两房月租金集中在5000至8000元，成交量占总量的一半左右；三房月租金大都在1万元以上，约占总量的四成；一房成交较少，一般只有零星挂牌去化迅速。
陆家嘴板块是典型的境外人士汇集的高档住宅区，在7月份有近四成业主转售为租的情况下，8月租赁挂牌量继续增加致使租金持续下滑。据汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋介绍，目前该板块较知名的世茂滨江花园、仁恒滨江花园等楼盘的月租金仍没有止跌回暖的迹象，市场成交主要以三房和四房的大户型为主。租金下滑使得出租回报率持续走低，这在一定程度上更加剧了这些楼盘买卖成交的困难。相比之下，江临天下、汇豪天下等品质稍逊于世茂滨江花园的楼盘，8月租金与7月相比还比较平稳，目前100平方米左右的两房月租金在6000至7000元，三房在7000至8500元。
静安区是传统的中心城区，尤其是南静安板块汇集南京西路商圈和静安寺商圈，周边有中凯城市之光、国际丽都城和静安枫景等高档社区，一直受到境内外租赁客户的垂青。相比其他区域中高档楼盘买卖成交锐减的态势，南静安板块8月份保持了一定量的买卖成交，价格上也没有明显涨跌。据汉宇地产市场研究中心分析师介绍，该板块中高档楼盘的出租回报率不低，如国际丽都城、中凯城市之光和升平街公寓等都有5%左右的年回报率。在租赁市场上，依托诸多甲级办公楼，该板块在租赁挂牌量上涨的情况下成交也随之上浮。8月，中凯城市之光、静安枫景和达安花园等楼盘都有不少成交，一房占38%，两房占41%，三房占21%。月租金方面，一房在4500至5500元，两房在6000至10000元，三房在1万元以上。
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