| 购房时间有所延长 沪成交向8000元/M2集中 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月14日15:39 新闻晚报 |
近期楼市消费者表现出以下特征：消费者购房时间有所延长，需求房型以2室2厅1卫为主，购房面积向90平方米集中，单价中低价位商品房需求增加，涨幅明显，购房总价也有向80万元集中的趋势。
购房类型以2室2厅1卫为主
购买2室的消费者比重有所上升，较上月上升了14.57 个百分点。购买1室的比重呈明显的下降，本月较上月下降了13.97个百分点。这主要是因为8月份有较多的小户型房源上市，2房面积多集中在80-90平方米之间，符合大多数消费者的消费需求。
需求2厅占据了绝大多数，比重高达86.94%，环比上月上升了14.84个百分点。购买1厅的消费者比重为12.69%,环比上月下降了15.04个百分点。从数据可以看出，有一部分消费者已经从购买1厅转向了购买2厅。
需求房型中以1卫和2卫为主。其中需求1卫者比重达51.50%，环比上月下降了2.18个百分点；需求2卫的消费者比重达47.11%，环比上月上升了3.09个百分点。这表明在条件允许的情况下，大部分消费者还是倾向于购买2卫的住房。
由以上综合分析可以得出，2006年8月消费者需求房型以2室2厅1卫为主，而购买1室1厅1卫的需求在本月有明显的下降。这主要是因为本月有较多的小户型房源上市，二房的面积多集中在80平方米左右，且价格不高，迎合了年轻人购买婚房的需求。小户型房源的较多上市也反映了“90/70”概念已经渗透到市场中来。
购房面积向90平方米集中
从购房面积统计数据可以看出，购买80-120平方米面积的消费者比重为64.6%，环比上月增加了13.5个百分点。购买80-100平方米之间的消费者本月比重达33.5%，环比上月增长了8.5个百分点。而购买80平方米以下的消费者大幅下降了13.1个百分点。
消费者向购买80-100平方米的商品房集中主要有两个原因。一是本月的小户型商品住宅有较多的上市量，二房多集中在80-90平方米之内，消费者有了较多的选择空间。二是越来越多的消费者开始认同90平方米的概念。可以预见，在今后的几个月内，小户型的上市量还会有所增加，成交比重也会有所增加。
价中低价位商品房需求增加
从右图消费者购房单价趋势可以看出，本月单价在6000元/平方米以下的商品房需求比例均呈现上升趋势，本月比重达16.2%，环比上月增加6.8个百分点，单价在6000-8000元/平方米之间需求比重也有所放大，本月比例达29.5%，环比上月上升6.9个百分点。可见，消费者需求房源单价有向8000元/平方米集中的趋势。
消费者购房总价趋向集中
8月份消费者购房总价集中在70-100万元的比例又有所增加，本月比重为29.9%，环比上月增加了8.2个百分点。而购房总价小于70万元的消费者比重也有小幅上升，本月比重为33.7%，环比上月增加了2.9个百分点。小于100万元的比重高达63.6%，环比上月增加了11.1个百分点。可见，消费者购房总价也有集中的趋势。
本月上市的小户型商品住宅的增多，会进一步给消费者这种消费总价的信心，预计下月会有越来越多的消费者选择80-100万元总价的商品住宅。
关键字：房源,商品房,户型,购房,上市量 |
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