| 网上备案加速二手房"洗牌" 品牌中介切"大蛋糕" |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月14日15:46 新闻晚报 王颖颖 |
二手房中介行业全面洗牌可谓“箭在弦上，不得不发”。
上海出台存量房经纪合同和交易合同网上备案办法，其本身可以理解为政府加快了对上海二手房市场的“洗牌”速度。
新闻背景
9月1日起，《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》正式实施，这是继去年实行新建商品房交易合同网上备案制度后，市政府对于房地产市场交易规则的进一步完善。该《办法》规定：房地产经纪机构必须将委托房地产经纪合同在网上备案，房源信息同步在“房地产交易服务网”上发布。
网上备案保障交易安全
由于近年来上海的存量房交易非常活跃，存量房的交易量与一手房基本相当，然而由于存量房市场发展很快，目前的从业人员素质良莠不齐，出现很多违规事件，中介商捏造信息、伪造合同、炒卖房屋，恶意串通等违规现象屡有发生。
为了提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记，方便政府管理部门对存量房交易的统计工作，政府准备实施存量房经纪和交易合同网上备案办法
落实备案仍受阻
从国外发达的房地产国家二手房的管理体制来看，如美国，存量房经纪和交易合同网上备案是必然趋势，所以目前上海进行存量房网上管理是符合行业发展方向的。但是从实际操作分析，目前推广和落实该备案方法还存在诸多困难。首先，二手房源多且广较难统计，市场上一房多挂现象十分普遍，如何去除信息冗余甚是关键。其次，房地产经纪企业很多，而且素质参差不齐，一般来说只有大中介商才具备良好的人才培养和技能培训。第三，盘源网上备案增加了二手房交易的流程和复杂度。
但是任何一个政策或者制度的实施都会碰到不同的问题，现在所有的房地产经纪企业应该积极得学习政策，调整自己的经营思路，使之与未来的发展要求相匹配。也就是说现在不是网上备案制度适应企业的问题而是企业努力适应网上备案制度，不然就被淘汰的问题。
网上备案制度由于涉及的企业比较多，手续也相对比较复杂，所以有一定的过渡时间。但最晚需在2007年1月1日前全部完成，所以对于所有房地产经纪公司来说时间都非常紧，需要给予足够的重视。
品牌中介将切得“大蛋糕”
存量房经纪合同网上备案和发布使困绕房地产经纪行业的产权问题得到了彻底的解决，因为产权不明晰的房子是无法备案的；存量房的网上信息发布让所有的存量房充分的被消费者接触，加快了存量房的销售效率；另外由于统一采取备案合同，中介公司的合法权益得到了保护，由于佣金问题产生的纠纷会大大减少。上述的改变都是对存量房交易市场和中介公司带来的好处。
该备案方法的执行和落实尚需时日，关键还是为了突出行业内的布局和逐步市场规范。正如中原地产研究咨询部马冀经理所说：“购房者选择中介商最重要的是看服务和诚信度。通过地方政策的出台，必将形成‘强者更强，弱者淘汰’的二手市场新格局。品牌中介商也将获得更大的发展空间与市场份额，通过资源整合、服务创新等措施推动整个行业的健康、良性的发展。”
关键字：购房,中介,存量房,房地产,二手房 |
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