| 购房热情继续减弱 居民更倾向储蓄 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月14日8:53 张明扬 |
有别于资本市场当时的微澜不惊，中国老百姓对加息的反应却格外灵敏。央行昨天发布的三季度城镇调查问卷显示，国内居民购房意愿再创历史新低，仅有17.5%的居民在未来3个月内有购房的意愿；而居民储蓄意愿却结束连续2个季度的下跌趋势，猛升了2.2个百分点，至36.8%。
居民感觉物价上涨明显
调查显示，有２５．９％的被调查者认为当期收入“增加”，收入感受指数达１８．５％，创下历史同期最高水平。居民普遍对下季度收入预期持乐观态度，未来收入信心指数也创１９９９年四季度调查以来的历史最高，而东部地区对未来收入预期尤为乐观。
虽然从宏观经济数据上看，前８个月的居民消费价格指数控制在１．２％之内，不过调查发现，城镇居民却对物价上涨反应强烈，物价上涨给中低收入家庭带来的压力尤其明显，居民对未来物价预期比较悲观。调查显示，未来物价预期指数为历史次高水平，仅次于２００３年四季度的峰值。
央行调查显示，今年以来居民对“物价满意”的判断占比逐季回落，而判断“物价过高”的占比则不断攀升，物价满意指数更是跌至２００５年以来的谷底。
储蓄意愿有所回升
央行８月１９日的加息，对居民心理及行为普遍产生了较大影响，而东部地区居民对加息的反应最为灵敏。
调查显示，认为目前存款利率“适度”的居民人数占比升至３７．６％；而认为存款利率“偏低”的居民人数占比则降至６１．１％。调查还显示，在第三季度中，城镇居民储蓄意愿结束了连续两个季度下跌的趋势，开始上扬。
而伴随着储蓄意愿的回升，股票投资对居民的吸引力有所减弱。近期由于股票市场的动荡反复，居民选择购买股票的比例，从二季度的历史最高点１５．８％，下降了２．９个百分点，跌至１２．９％。
购房热情继续减弱
央行８月１９日的加息，尽管对个人住房贷款利率上调幅度较小，同时允许下浮幅度由０．９倍扩大到０．８５倍，但加息对居民的购房消费心理仍产生了一定影响。
调查显示，在回答未来３个月“是否购买住房”时，仅有１７．５％的人选择购买，再创历史新低。从地区分布看，东部地区居民购房意愿下降显著，西部略有下降，而中部恰好相反。
本季度中，居民消费意愿呈现低水平反弹趋势，居民消费意愿提高２．４个百分点，改变了连续４个季度消费意愿回落的趋势。尽管消费意愿本季强劲反弹，但总体看，消费意愿占比仍处于较低水平。
关键字：个人住房,贷款,利率,央行,加息 |
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