近期，国家出台了措施(六部委171号文)，限制外资投资国内房地产领域，引起国内外的极大关切。在各界猜测相关政策内容之时，外资投行人士提出希望政策力度适当，对长期投资宽容以待，而国内房地产商则因开发项目不同而反应不一。这群狼到底该不该轰走呢
外资：希望政策适当宽容
在限制外资购房新政出台的呼声高涨之前，国际资本“大鳄”们就纷纷加强了在华的 地产投资。不久前，花旗集团的高层公开称，未来3年内，花旗在内地的房地产投资将增长9倍，达到8亿美元。摩根士丹利6月表态，今年在中国的房地产投资将增长2倍，达到30亿美元，专家认为，就宏观调控来说，当前收紧信贷闸门、约束房地产企业自有资金最低比重等方面政策已陆续出台，但是如果管不住外资进入地产领域，那么今年上半年出现的固定资产投资过热还是降不下来。新政出台因此势在必行，这些在内地房地产已有大笔投资的国际资本“大鳄”无疑将受到一定冲击。
一位代理外资投资内地房产的公司经理对记者透露，一些外国客户受此影响，正变得观望，业务量最近也有萎缩的迹象。另一位外资银行房地产业务部门的负责人介绍，他所在的投行今年初加大了在中国投资房地产的资金比重，特别是在北京。“上海很多写字楼盘都趋于饱和，能找到合适的项目已经不多，而北京还有很多机会。”他透露，这3年他手中的项目资金就有几十亿人民币。为此，这位投行人士从上海专程来到北京，希望能打探更多的消息。据他透露，许多外资房地产部门的有关人士正在积极寻求沟通，试图能接触到决策层，进行政策“公关”。
不过，也有某些外资房地产基金人士质疑政策“公关”的有效性。“最现实的方式还是平静地等待政策出台，之后再考虑对策。”一家海外投行的房地产投资部门负责人表示支持“一人一套”和实名制。她同时希望出台的措施，能够对外资长期投资国内地产“宽容一点”。她无奈地对记者说：“海外热钱进入与流出，一般是没有办法通过政策限制的。我们很担心政策会限制我们这些正规的大公司投资房地产。”另一家投行的房地产投资负责人也有相同的担心。他表示，如果因为经济安全限制外资是完全可以理解的，达到这一目的可以通过限制流出的方式，比如房产所得人民币，经审核和纳税环节再汇出，或设定外资投资房地产领域的持有年限等，“但如果对外资投资房地产开发的领域也加以限制，恐怕我们都要失业了”。一共9页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：投资,国六条,营业税,外资炒房 |
