| 中山公园高端办公楼稀缺 网络公司承租整层龙之梦 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月15日12:58 上海商报 顾英 |
老南市盘“金九轧闹猛”
７、８月份市中心的黄浦、静安和卢湾三区新盘的新增房源很少，尤其是８月份，几乎无新房源推出。不少前一阶段销售不错的开发商都表示，将会在“金九银十”时段推出新房源。现在，这些楼盘刚刚进入９月份就开始“蠢蠢欲动”。尤其是老南市区域，是目前市中心三区中新盘数量最集中的板块，不少楼盘准备在今后的一个月里加大推盘力度。
士林华苑、复地雅园、海洲国际华园等多个楼盘已经明确表示都将在近期推新房源。复地雅园将在９月中旬推出全装修的复式房，面积在１２０平方米左右。士林华苑基本定于９月２０日推出其３号和５号两幢江景楼，共３４０套房源。毛坯房均价为１８０００元／平方米，而这两幢楼１０楼以上都能看到江景，江景房的价格在２２０００至２３０００元／平方米。海洲国际华园则定于１０月份推出最后一幢小高层，现房销售。另外还有上海滩花园，也将在本月中旬推出７８套房源，主力房型为１１０－１５５平方米的两房和三房，毛坯价格１９０００元／平方米。
同样在市中心三区中新盘数量相对较多的北静安板块也将有一部分房源在“金九银十”阶段推出。武定路、昌化路口的新盘泰府名邸预计在９月底开盘，预计毛坯销售价格为２３０００元／平方米；而与泰府名邸一路之隔、毛坯价格高达２８０００元／平方米以上的远中风华也会在近期有新房源推出。
１０年房成交比例上升
９月上旬以来，中心城区二手房市场，买卖成交量依然比７月份有３０％左右的大幅度减少，元气一时难以恢复。而租赁成交量则同上月相比增加近２０％。
从整体的市场情况来看，房龄在２－５年的房源供应减少，多数是由出售转为了租赁。从目前的成交结构来看，成交主要是集中在了２年以内以及５年以上房龄的物业，其中５年以上的占到了近５０％，而２－５年的房源成交则相对较少。从房东和客户身份来看，进入９月份以来，投资客的买卖双方尚没有缓过劲来，都在观望或等待，但因换房而出售的上家和自住的买家则开始陆续进入市场，看房量也明显增多。中原地产卢湾的区域经理熊燕告诉记者，投资与自住之间的差异从卢湾区南北两个板块的现状差异中体现得尤为突出：“新天地附近的次新房投资客更多一点，而南卢湾的自住客更多，９月份以来，后者的看房量明显比前者恢复得快。”
从板块来看，原本高档次新房成交活跃的静安区新闸路板块目前成交则比较冷淡，以往的热点楼盘如“静安枫景”、“中凯城市之光”等均没有成交，成交较多的是一些房龄在１０年左右的老房子。
高端办公楼依旧受欢迎
龙之梦位于中山公园，在大多数人的印象中这是一个大型商业项目，但是该项目事实上有少量办公楼出租。据了解，龙之梦一共有约９层的办公楼，其中开发商自己就用掉了２层左右，还有一部分已经与签约出租用作五星级酒店，所剩余的楼层已经不多。因此，开发商并没有就办公楼租赁作过大量宣传，而且开发商对租赁客户的要求也很高，一方面要求客户有比较高的品牌知名度，另一方面还要对方整层租赁，拒绝分割租赁的散户。
最近，中原地产为龙之梦办公楼部分完成了一单整层租赁，面积共计２５００平方米，租金为６．２元／平方米／天，租客是一家名为“好耶控股”的网络公司。
据完成此单交易的赵先生介绍，现在中山公园周边档次高一点的办公楼非常少，稍微数得上的只有多媒体大厦和它对面的联通新时空大厦。前者已经满租，内部十分拥挤，租金在４．５元／平方米／天；后者当时是分割销售的商住两用楼，尽管大堂造得比较豪华，但是并不受大租户欢迎，目前单套的租金为４０００至５０００元／月。
另一个值得关注的办公楼是恒隆二期，该项目已经预租了数月，行情非常好，租金报价为１０元／平方米／天，比一期目前９元的租金还要高出一筹。中介分析表示，恒隆一期早就满租，难以满足一些客户扩租的需求。根据一期当时入住的时间，今年９、１０、１１月份将有一大批租客到期。而二期的适时推出，既挽留了一部分客户，也加快了二期的预租速度。
关键字：租金,龙之梦,商业项目,二手房 |
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