| 如今"豪宅"成为调控重点 今后前景将会如何 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月15日13:2 都市时讯 郭威 |
“豪宅”，顾名思义就是非常豪华、非常奢侈的住宅，这是与市场上普通住宅相对而言的。一般而言，“豪宅”具有两个特性，一是面积大，二是售价高。对照这两个特性，目前市场在售物业中能够称得上“豪宅”的有两种物业，一是独立别墅，二是超大面积的高档公寓。这两类物业不仅面积大，而且具有非常优越的自然条件，甚至高档、豪华的配置。因此在市场上这两类物业的总价一般都非常的高，远非普通消费者所能承受，其消费者也多是那些“金字塔尖”的成功人士。
未来“豪宅”发展取决于政策。这几年，国内“豪宅”市场发展之快不亚于普通住宅，购买“豪宅”成为一些人投资的渠道。外资购买“豪宅”，无论是个人还是机构大部分是为了投资。相反国内消费者买“豪宅”，投资者的比例要少一些，更多人是将拥有“豪宅”作为一种身份与地位的象征。
如今“豪宅”成为调控的重点，其今后的前景将会如何呢？如果套型建筑面积90平方米以下商品住宅占到开发建设总量的70%，这一指标针对的是单个楼盘，房子在市中心可能会出现想买小户型的由于单价太高买不起，想在市中心改善居住条件的，又嫌房子太小不愿买的现象；如果针对的是城市建筑总量，“豪宅”本身数量就有限，将不会受到影响。如果像去年划分普通住宅与非普通住宅那样，根据不同的环线位置规定不同的比例将更能让人接受。
“豪宅”价格走向值得关注，物以稀为贵，不少人担心今后大户型被限制发展，数量少了，售价是否会上升。这种担心有一定道理，但凡事物总有正反两个方面。
国家正在通过各种政策规范楼市，买房子现在也要看是否符合政策，不然就得为此付出更多的钱。因此以后买“豪宅”就得更加有钱。这就会抑制“豪宅”的需求，促使“豪宅”的价格向价值回归。
回顾豪宅的历史，大致经历了四个阶段。十年前的豪宅处于初级阶段，那时豪宅是外销公寓的代名词，在当时没有多少色彩的街头，这种拥有漂亮外立面的新生事物是专门卖给外国人的住宅。随后，豪宅进入第二阶段，即拥有优越的地理位置，并融入了一些豪华的概念就冠以豪宅之名。例如，客厅做得很大，或者卫生间放在卧房里，就认为是豪华，这一阶段时间维持的也不是很长。第三阶段，豪宅作为一种产品，其自身品质中的豪华概念尽管已经比较成熟，但还是不能满足客户逐渐苛刻的需要。开发商通过品牌营造去提升产品的价值，进而增加产品的附加值，使高端客户认可这种产品。如今，豪宅已经进入第四阶段，回归豪宅的品质本身。目前的豪宅不光拥有外在的华丽，更重要的是内在的品质是否能够满足人们的需要。同时豪宅还具有一定的实效性，在设计理念、使用的材料等方面都要具有前瞻性，能够引领这个行业向前发展。
关键字：豪宅,楼市,物业,别墅 |
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