销售遭遇重创

　　外资购房受限的政策出台，使得别墅市场销售遭遇重创。

　　位于机场高速路附近，每套售价超2000万元的某独栋别墅项目负责人透露，该项目日均来电来访量已减少近一半。该负责人表示，由于面对新的限制外资购房政策，该项目将改变销售策略，“考虑引进基金或酒店式管理公司”，或向持有型物业转型。

　　金碧湖畔也在苦等细则出台，两个已经签约的客户迟迟不能备案，这让客户和开发商都很郁闷。

　　外籍客户比例较大的东方墅副总经理宋汀无奈地表示，限制外资购房政策“实际上操作当中对我们现金流太有影响了”。

　　开发红螺湖别墅的北京大地房地产公司副总经理王学军表示，限制政策对销售的速度和销售的时限产生了一定影响，减少了一些外籍客户，可能会把销售期限延长一两个月。

　　客户观望者居多

　　面对突如其来的限制政策和此后迟迟不能出台的细则，别墅项目的开发商们一肚子苦水。不少客户还在等待细则再行购买。

　　金碧湖畔营销总监朱军女士表示，政策出台前，已经有两个用户签约了，但现在因为手续的问题根本没法备案。在此前的营销推广方面一直希望吸引一些外籍的人，比如像欧美、东南亚这些人，但现在客户已经吸引过来了，买家已经找到了，可是政策出台了，房子却没法卖出去。现在，相当一部分客户，都在等着政策细化的内容出台，然后再来选购。

　　东山墅副总经理宋汀也认为，细化政策迟迟不能出台，不仅影响了现阶段的销售，还影响了整个现金流，因为即便是签约的客户，在用美金和港币付款时，结汇也存在问题，开发商用不了。据其了解，高端别墅项目都受了影响。目前销售上受到的50%阻力都是来自这个政策，不仅外资购房受到了影响，连内资都受到了影响。

　　警惕有人钻政策空子

　　细则迟迟不能出台给别墅项目带来困扰的同时，也有一部分项目却在琢磨怎么利用政策的空子。

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