基本案情

    张小姐受公司委派租赁办公场所，她为公司承租了于小姐的一套商品房，双方签了房屋租赁合同。张小姐称公司入住办公后发现室内空气刺鼻，过了半年，房间气味更加强烈。公司请环境监测评价中心对空气质量进行检测，结论是屋内空气甲醛浓度远远超过国家规定的限量。

    与于小姐协商解除合同未果后，张小姐的公司搬出该房。

    张小姐的公司以于小姐的房屋室内空气中对人体有害物质含量超标、不能满足基本办公条件为由，将其起诉至法院，要求她返还租赁费及押金、赔偿经济损失、支付违约金等共计5万余元。

    而于小姐则认为甲醛来源于房屋中张小姐的公司自带的家具，所以不同意张小姐公司的诉讼请求。

    朝阳法院经审理，判决于小姐退还张小姐7000元押金。

法官析案

    承办此案的法官董红认为，双方所签订的房屋租赁合同合法有效，按照双方的约定，张小姐的公司实际使用了于小姐的房屋，要求于小姐退还全部租金不符合双方约定的内容。

    双方解除合同后，于小姐应将押金7000元返还给张小姐的公司。

    张小姐称于小姐提供的房屋空气中的甲醛含量超出国家限定标准，给其造成经济损失，尽管空气检测机构测量出2005年8月11日至8月13日期间该出租房屋空气中的甲醛含量，但张小姐并未说明检测的过程和检测过程中甲醛的来源，所以不足以证明于小姐存在违约行为。