买套别墅租出去,弄得好6年就能收回成本。时下,武汉部分中高档商住楼盘中活跃着一群精明的投资者,他们专门把买来的别墅租给外国房客(其中以法国人居多)。而一些楼盘也投其所好,大打法国概念。
租给老外 赚钱很快
55岁的美国音乐老师珍妮,在汉口金色港湾租赁了一套洋房作为在汉的住所。她告诉记者,在她生活的小区有着来自法国、美国、日本、德国的等30多户外籍房客。“大多是跨国公司的商务人员,基本不买房,而更多地选择租赁优质商品房。”
金色港湾工作人员张路黎介绍,早在2002年,小区内就有业主买别墅做租房投资。“当时有业主买150万元的别墅专门用于出租,每年收取租金30万,约六年便可以收回投资成本。”
现在,金色港湾内投资买房出租给外国房客的情况已经很普遍。一不愿透露姓名的房主告诉记者,现在租房给老外是所有房屋出租中最划算的。“一套45万元左右的洋房租价约是4000元～6000元/月,100多万元的联体别墅房租约是15万～20万元/年,300多万元的独立别墅是30万元/年。这样算下来无论怎样,约6～10年都可以收回前期投资。”
张路黎说,随着外籍房客的不断增多,这些年小区内国际社区的氛围越来越浓,相应的“投资”行情也看涨。统计数据表明,目前小区内单体别墅从开始的150万元已经上涨到300多万元,别墅区整体入住率已经达到85%。
楼盘热捧法国概念
房子好租,自然也就好卖。一些开发商也在吸引外籍房客上大费心思。因武汉外籍房客消费群中以法国人居多,为吸引法国房客,很多商住楼盘推出“法式大餐”。
昨日,记者以“武汉国际社区”为关键词在百度中进行搜索发现,在武汉以营造国际社区、提供欧式景观环境的楼盘不下10余个。类似左岸、普罗旺斯、蔚蓝海岸、波尔多等极具法国文化特色的词汇不断出现在各楼盘的宣传资料中。
资料显示,仅以武昌华润置地.凤凰城这个离洋商务区较远的楼盘为例。自2005年开盘后,该楼盘不断策划法国文化活动,尤其今年修建法国文化艺术馆后,这里除主动策划法国乡村歌手演唱会、法国电影周、法国手技表演等活动外,还会不定期地邀请许多法国人来参加一些活动与酒会。该楼盘项目策划人告诉记者,做这些法国文化推广活动的主要目的是提升品牌形象。“武汉与北京、上海不同,我们与老外同出同进的机会不是很多。如果小区里多一些外国人出入,小区内的业主会觉得居住环境比其他地方更好。”
金色港湾的张路黎表示,在武汉外籍房客并不是很多的情况下,多家楼盘提出国际社区概念,不一定都是为了吸引租房投资者。外籍住户的入住对提升楼盘品牌形象、改善小区物业管理、增强居民多文化互动等方面,都有着较好的促进作用。
租房给外籍房客
武汉投资回报比上海还高
目前,武汉约有2000多名法国商务人员,加上意大利、日本、美国等地的外籍人员,常驻在汉外籍人员不过万名。与北京、上海20多万外籍商务人士的环境相比,武汉房屋中介市场上还远远没有形成一种专门针对外籍人士做出租投资的风气。而一名来自上海的房屋中介人士告诉记者,如果现在在武汉投资外籍房客生意,其投资回报比上海、北京还要高。
该人士分析说,在国内各城市间,跨国公司在华人员的住房补贴一般是不变的。比如一个人每年补贴10万元,那么他在上海(房价高,专门等着租给外国人的房子多)就租不到别墅,他们在租住时会多方比价找便宜,出租者的利润空间自然下降;而在武汉(房价低,专门等着租给外国人的房子少),外籍人员会花更多钱去选择自己喜欢的居住环境而不计较开销,出租者的利润空间自然上涨。
数据表明,目前,在武汉专门投资租房给外籍人员的投资回报不仅远高于上海,而且比投资商铺的回报都高。
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