对房地产开发商来说，2006年注定是不平凡的一年。收缩银根、严控土地闸门、“90平米70%以上”……在一系列的调控政策面前，过惯了好日子的开发商们开始了各种“转型”。
从大户型到小户型
G冠城的决策层前一阵子有点烦，他们一直在等待北京市关于90平米以下户型占比超过70%的政策细则出台。由于“国六条”对小户型建设比例进行了原则性的规定，公司未来一段时间的主力项目———总面积70万平米的太阳星城B区、C区项目面临重新规划设计。
尽管公司副总韩国建坦承，70%以上的小户型更加符合购房者的需求结构。但小户型政策的出台，客观上也给公司带来了不小影响。这主要体现在两方面。据韩国建介绍，太阳星城项目的初始定位是中高端市场，公司前期的配套设施也是根据这一定位设计的，其主力户型在120－140平米之间。但显然，90平米的户型更符合中等收入人群的需求，这就造成了和前期定位的不吻合。另一方面，政策对项目的进度也产生了一定负面影响。半年报显示，太阳星城B区和C区预计首批竣工时间在2007年底，但韩国建表示，受小户型政策的影响，大面积竣工时间大约在2008年，比原计划时间推迟半年左右。
大户型与小户型的关系包含着社会对效率和公平的取舍。二者的矛盾也在一定程度上测量出了企业利益最大化与社会福利最大化的距离。对开发商来说，针对高收入人群的大户型利润更加丰厚，尤其是地理位置较为优越的地段，建设大户型更像是资源的优化配置。但毫无疑问，大户型的建设意味着同样的土地面积能够满足的安家需求越少，大量瞄准小户型的中低收入人群只能望房兴叹。中国房地产指数系统显示，到2006年7月，从北京住宅上市户型面积分布看，60(含)-90平方米比例仅为22%。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：户型,房地产,政策,土地,开发商 |
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