| 限制外资 中国房地产投资＂秋至＂？ |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月18日10:49 FT中文网 杰夫·代尔 |
尽管中国仍然强劲吸引着大量的外国投资，但过去一年，该国许多领域对外资的热情已明显降低。对于外资收购某些中国机械企业，中国政府已发出反对信号，此外它还给海外传媒公司设置了新的限制。
如今，房地产投资者发现自己也被推到了前沿。由于担心过度投资导致经济过热，中国政府7月份宣布了一套新举措，针对有意购买房产的外国买家做出规定，这些措施的详细内容已于近期公布。
新规定针对的不仅是个人，也包括企业买家。目前，任何有意在中国大陆置业的个人，必须证明他们已经在中国居住了12个月以上，而且所购住宅或公寓将做个人使用——此项举措针对的显然是许多海外华人，特别是香港人和台湾人，他们一直是上海和北京房地产市场中活跃的投机者。
打算投资价值超过1000万美元项目的机构，必须预先提供50%的资本金——高于此前要求的35%。企业还必须表明它们在华常驻，这加大了使用离岸工具的难度——这种做法在外国投资者中一直颇为盛行。
上述新规定出台的同时，中国外汇监管机构也表示，它将更严密地监控外国投资者房地产交易利润汇回的情况。
这些规定引发了两个问题：为什么针对的是外国投资者？这种变化会有什么影响？从表面上看，这些举措似乎让人感到惊讶，因为外国人仅占房地产投资中很小的一部分。作为中国经济中大范围投资热潮的一部分，中国的房地产投资大幅升温：今年上半年，房地产投资上升24%，达到7690亿元人民币（合969亿美元）。不过，尽管外国投资增长了34%，也仍然只有191亿元人民币，约占投资总额的3%。
然而，除了这些公开的数字，当局颁布新规定还有另外两个理由。实际外国投资也许相对较低，但计划投资额在去年出现了爆炸性的增长。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)表示，今年前6个月，外国投资者计划向中国房地产行业投入300亿美元——相当于去年该领域外国直接投资总额的半数。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：购房,房地产,投资,交易 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|