曾经是二手房市场成交主力的次新房，近半数房源从买卖市场转向了租赁市场。租赁房源挂牌量的充足加上需求者购买计划的延迟，使得次新房又现“生存转机”。
徐汇中心板块：一房出租快速次新房出租房源中一房房源偏少，各月都只有零星挂牌，因此成交快速。
徐汇中心板块的租客以外籍人士和高管白领为主，他们对中高档楼盘旺盛的居住需求以及足够的经济能力，保持该板块租赁成交量和租金一直保持活跃和坚挺的状态。东方曼哈顿、尊园、亚都国际名园、莱诗邸和福源汇等众多次新盘，尽管二手房买卖小幅下滑，总价在150万元以上的房源鲜有成交，但是租赁保持贯有的高出租率。
目前，中高档楼盘两房月租金达5000元－8000元，成交量占总成交量一半左右；三房月租金达8000元－10000元，约占总量四成。
陆家嘴板块：四成业主售转租陆家嘴板块是典型的境外人士汇集的高档住宅区，在限制外资购房政策的影响下，近四成业主以售转租。
租赁挂牌继续增加却致使租金持续下滑。汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋表示，世茂滨江花园、仁恒滨江花园等楼盘仍没有止跌回暖的迹象。租金下滑使得出租回报率持续走低，在一定程度上更加剧了这些楼盘买卖成交的困难。
相比之下，江临天下、汇豪天下等稍逊于世茂滨江花园的楼盘，租金走势平稳。100平方米左右两房月租金达6000元－7000元，三房达7000元－8500元。高端租赁市场面向的主要是外籍人士，他们持续的短期或者中短期在上海的居住需求，令陆家嘴板块次新房有了“新出路”。
南静安板块：回报率超全市水平相比其他区域中高档楼盘成交锐减，南静安板块保持了一定的交易量和租赁量，而且价格未见明显涨跌。
南静安板块的中高档楼盘之所以在政策调控下保持相对平稳，是因为在全市中高档楼盘出租回报率普遍走低的情况下，南静安的国际丽都城、中凯城市之光以至升平街公寓等楼盘都有5％左右的年出租回报率。正是传统中心城区的地域和环境优势的坚挺增强了买家对板块的信心。
依托诸多商业办公楼及国际化背景，在出租房源挂牌量上升的情况下成交量随之上浮。中凯城市之光、静安枫景和达安花园等次新房纷纷成交，1－3室房源分别占据38％、41％和21％的比例。一房月租金4500元－5500元，两房6000元－10000元，三房万元以上。
关键字：楼盘,业主,二手房,租赁,租金 |
|
