| 徐汇中海瀛台：临江大户型豪宅即将郑重推出 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月18日14:11 上海商报 袁晨晨 |
区位分析
植物园东南侧 居黄浦江以西
中海瀛台位于徐汇区龙吴路、百色路一带，地处中外环间，东侧临黄浦江，北面是上海植物园，属港口地区，西侧与长桥板块相近。
中海瀛台紧临龙吴路而建，门口即是５６、７１４、７３１、７５５、７７７路等公交车站，搭乘出租车至西面的上海南站只需起步费，可换乘轨道交通１号线和３号线。但是，龙吴路平时较为拥挤，且沿线多工业厂房和仓库，南面又通往吴泾化工区，常有大型集卡穿梭其间，大大影响了周边的居住环境。
本案南北两侧各有工厂尚未拆迁，其中，南面的耐火材料厂紧挨小区，据悉为中海瀛台二期用地，将在年底进行拆迁。目前，小区周边缺乏必要的生活配套设施，但教育设施相对较好，上中路幼儿园、上海小学、上海中学、园南中学、上海工商外国语学校等均位于附近。
现场探盘
远景可嘉近景失色 开盘当天千人抢购
８月２６日，位于徐汇区龙吴路上的中海瀛台首次公开发售，据相关媒体报道，当天吸引近千名客户前来认购，售楼处排起了长队，首批推出的２４４套房源在短时间内销售过半。据网上房地产数据显示，截至９月７日晚上９时，中海瀛台仅余３８套房源可售。短短十天时间，中海瀛台就已实现销售８０％以上，上周登上本市住宅类房源销售排行榜的首位。
销售人员向记者表示，中海瀛台紧临黄浦江，坐拥陆家嘴至徐浦大桥的一线江景，随着世博建设的启动，徐汇滨江沿线很可能将成为最具潜力的发展区域。此外，中海瀛台此次推出全装修房源，均价１３０００－１４０００元／平方米，自然能够吸引到广大购房者的目光。据悉，目前中海瀛台的二房已基本售罄，面积１５５平方米左右的三房也仅余部分低区房源。
记者在现场注意到，中海瀛台所处龙吴路环境不佳，外地民工较多，周边缺乏必要的餐饮、购物设施，如商业配套设施无法及时跟上，将为住户的日后生活带来不便。当前，小区南面的二期用地上尚有耐火材料厂未拆，给楼盘整体档次带来较大影响，售楼处方面表示将在年底动迁。
据了解，中海瀛台即将于下阶段推出位置更为优越的临江房源，售楼人员表示具体日期和价格尚未确定，但透露说均为大户型豪宅，面积在２００平方米以上。
规划建筑
建筑西高东低 八大特色景区
中海瀛台的总建筑面积约２７万平方米，是徐汇区目前唯一在建的大型滨江社区。小区分两期南北开发，两者之间依托一条６０００平方米的商业街衔接，日后将成为小区主要商业配套。
中海瀛台地处浦江南段的自然弯角，沿江面长约６００米，距黄浦江最近仅８０米，拥有双向景观，整个社区建筑，由黄浦江畔到小区中心，依次分布别墅、小高层、高层三种建筑形态，逐级抬高，且每栋建筑之间的排列和间距，也相互错开，留出视觉通道，从而保证小区内建筑均可共享黄浦江景。
在景观规划上，中海瀛台以水景绿带为主干，利用植物、奇石、水域等天然元素造景，从龙吴路到滨江大道，形成八大特色景区。其中，中央花园占地逾１．５万平方米，相当于两个标准足球场的面积，利用东高西低的自然地势造景，本案开创性地设计台地景观，将绿地和步行道路整体抬高，在中央花园形成起伏的绿地，从而使小区景观错落有致。
此次中海瀛台首度开盘推出了两栋高层和两栋小高层，共计２４４套房源。其中，２号楼和３号楼靠近龙吴路，在一定程度上，将受到道路噪音干扰。
房型点评
本期推出的房源多为二房三房，其中，二房面积基本为１０３－１０６平方米左右，三房面积在１１８－１５６平方米之间，选择空间相对较大。
房价比对
房价略显偏高
中海瀛台均价为１３０００－１４０００元／平方米左右，是全装修房源。目前，其周边在售房源主要是绿邑叠翠和徐汇新城。其中，绿邑叠翠售价为９５００元／平方米左右，徐汇新城均价１１０００元／平方米。相比之下，中海瀛台的房价水平略显偏高。
相关资料
本案发展商是上海新海汇房产有限公司，由中海地产投资开发。“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台，打造“中海地产”的品牌。目前，中海地产已先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波等城市，累计土地储备可发展建筑面积超过１０００万平方米。
楼盘地址：龙吴路１２６６号
整盘建面：２７万平方米
整盘户数：１０４６套
本期建面：３．２万平方米
本期户数：２４４套
绿地率：５０．９８％
容积率：１．４８
车位配置：未知
物管费用：２．５５元／平方米／月
楼盘形态：别墅、小高层、高层
预报售价：１３０００－１４０００元／平方米
开盘时间：已开（２００７年交房）
关键字：中海瀛台,房源,徐汇,房地产 |
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