| 开发商为高房价辩护 称大肆炒作属个别现象 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月19日8:36 中华工商时报 陈雪根 |
近期，国家动用“地根”调控房价市场，希望能将居高不下的房价抑制住，那么，未来房价的走势会是怎样呢？在日前国务院新闻办举行的“中国网地产中国”上线仪式暨“如何改善中国百姓居住条件”论坛上，中房集团董事长孟晓苏预测：在未来的几年内，中国的房价只一个字———涨，不是稳中有涨，便是突飞猛涨。
孟晓苏说，中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的。这些年房价上涨比较快，前几年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地产上涨了14.4%，很多人以为房地产的泡沫时代来临了。他认为，房价上涨不能只“怨”开发商，其实这只是一种表面现象，其背后的重要原因是因为货币的“缩”，也就是货币的实际购买力下降了。而且由于居民收入水平不断上升，掩盖了这种“钱不值钱”的现象。
阳光100常务副总经理范小冲认为，房价上涨最主要的原因还是一个很简单的经济学道理———供需关系。供小于求，房价自然会上涨。那么，近几年中国的房地产市场为何会出现如此不和谐的供求关系呢？很大程度上是中国城市化进程的加快，引发了房地产的突发性需求，市场根本来不及调控。数据显示，50年前，中国的城市人口也不到10%，20年前中国城市人口是20%，10年前30%，到今天达到42%，再过二三十年，中国的城市人口会达到60%、70%。这说明中国近三十年来经济的高速增长，以及城市化建设步伐的加速。大量涌入城市的人口让城市的房地产市场短期内难于消化，自然会引起供求不平衡，房价上涨是必然的。
银信集团董事长张民耕还提到，大多数中国人都认为房子作为不动产，不仅是生活的保障，也是最能增值的投资。因此在城市化进程中，居民对置业的期望，以及投资的需要大大增强，这也使得近几年购房需求量增大。
当然，大多数开发商都谈到了土地政策与房价的关系。由于城市的土地是有限的，因此近几年全国范围内大中城市的土地供应量都在缩减，还有大量已审批的土地由于多种原因闲置，使得开发商连连叫“地荒”。地少则房少，房少则价涨。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：房价,房地产,开发商,住宅 |
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