| 安全隐患威胁中高档楼盘含金量 小区安保“短板” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月19日8:45 每日经济新闻 董琳霞 张骏斓 |
案件回放：9月17日凌晨，位于中潭路的中远两湾城一高层居民楼里，多个楼面的居民住宅发生入室盗窃。初步统计，从13楼到32楼，连续19层都有住户反映或多或少的被盗情况，其中，有两户居民已向派出所报案。目前，警方正全面开展侦查。
十一长假即将来临，许多家庭开始谋划自己的出游计划，而中远两湾城一期35号在一夜之间10多户遭窃的案件使小区安全成为许多中小企业主这几天关心的焦点。
昨日，市房地局、普陀区房地局、市公安局、普陀区公安局派出所，社区居委会等职能单位的领导和中远物业管理发展有限公司，针对中远两湾城的连续遭窃案件开会进行研究探讨、商量整改措施。
会上，中远物业管理公司负责人坦言，目前中远两湾城一期的安保工作的确存在很多漏洞，公司会积极整改，但目前的确存在管理难度。
中远两湾城物业头疼“群租”
“我们在小区安防管理上的确存在问题，还在用老办法管理新小区。”上海中远物业管理发展有限公司两湾分公司总经理杜恩毅坦言。
杜恩毅向《每日经济新闻》指出，此次发生的事件，看到了物业的一些问题，同时也带出了一些物业管理公司的难言之隐。“小区业主委员会到现在还没有成立，小区中存在群租现象，使得小区物业在提供服务和进行管理上存在很大难度。”
据杜恩毅介绍，小区四期2000多套房源，其中80％属投资客购买，不乏有群租的问题。
安全隐患令中高档楼盘减分
“小区的安全性是一个楼盘价值的体现，如今智能化、时尚化元素融入小区建设中，居住性能大大提高，但小区最基本的安防系统和人员管理却没有同步跟进。”沪上地产专家蔡为民坦言，目前沪上很多中高档楼盘在建设中的确掷下重金，红外线探头、门禁系统等安防设备一个不漏，然而等到大批业主入住后，这些设备的人员操作、机械维修以及人员操作等各方面往往都不达标。
自住业主买高价楼盘为的是居住安全和舒适，投资客户买高价楼盘为的是楼盘价值的不断增值，如果连最基本的安防都有漏洞，那只能给楼盘的各项指标减分。分析人士认为，如今沪上诸多中高档楼盘都出现过像中远两湾城一样的案件，这的确值得深入探讨，重估这类中高档楼盘的投资价值。
国内“豪宅”多弃用高档门禁系统
“大楼门禁系统对整幢大楼的安全防范非常重要，小偷只要通过了这个系统，行窃就比较容易了。”UCA股份（上海）有限公司销售经理张峰表示。
张峰介绍，上海社区目前的门禁系统普遍应用的是机械锁，中高档社区开始装备一卡通智能锁。“一卡通智能锁提高了安全防范，但目前很多开发商只是把一卡通智能锁的引进作为一个卖楼的亮点，而在住户入住后并没有启用，或是在物业管理中没有管理好。”
张峰告诉《每日经济新闻》，在日本的高档社区，一般引用的是配备电子遥控器的电子锁。“但电子锁的价格很高，对开发商来说是不愿意来增加这部分成本的。”
据悉，UCA目前研发的小区智能锁主要是出口，“国内开发商还不能接受我们产品的价格。”张峰表示。冯菁菁
关键字：中远两湾城,物业,小区,开发商 |
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