据悉，近期的市场活跃度较前期明显有所好转，久违的排队买房现象也有出现。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，一手房市场的回暖将在一定程度上带动二手房市场的复苏，目前市面上刚性需求已经启动，政策影响度已逐步淡化。不过，量升价降预计还将成为今年“金九银十”的楼市主基调。

 

    这个秋天有些凉。 
　　政策急如雨下，开发商们望眼欲穿的楼市“金九银十”似乎注定要成为“铜九铁十”。今朝的楼市旺季，“满城难带黄金甲”，开发商所谓的“绝地反攻”也很可能只是一场泡影。

 

    天山路下匝道每天高峰时段的拥堵，让一些以中环线为卖点的楼盘，其中环概念大打折扣。
  　增设同属天山路板块的仙霞路下匝道，天山路板块楼盘的中环效应将加倍，对板块的住宅市场有一定的利好效应。

 

    继近日春申板块传出温州客降价抛房消息后，记者昨天获悉，位于内环长寿板块的中远两湾城、苏堤春晓、金色米兰也相继传出温州客降价抛房消息，其中尤以中远两湾城表现明显，但即使降价抛房，市场仍反映平平，九月以来尚无成交。 据汉宇地产长寿分行两湾城专组透露，中远两湾城四期于去年12月到今年3月交房1000多套

 

    尽管周末气温骤降，秋雨带来阵阵凉意，却依然无法阻挡看房者高涨的热情。在上周末搜房网组织的看房行动中，５辆看房车分为浦东南北二线，载着９００位看房者分赴９个楼盘进行实地看房。提供专车加上双休日，尽管一路雨不停，但是购房者的看房热情却始终不减。不仅有人早早赶到发车点，更有人听闻活动内容临时赶来，一刻钟内，５辆车被看房者坐得满满当当。

 

    国土部官员表示，以此制约城市扩张；社会保障费不落实不得批地。
目前，我国被征地农民补偿标准偏低，而各地盲目扩大城市建设规模的现象很广泛。昨日（9月15日），国土部耕地保护司司长潘明才表示，我国新增建设用土地有偿使用费缴纳标准将提高一倍。

 

     被许多业内人士寄予厚望的“金九银十”并没有在上海楼市取得预想的效果。房地产之窗网楼市行情监测系统显示，9月份的第一周（9月1日———9月7日），上海共成交新盘套数为4329套，面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交面积减少11.4%；其中住宅3727套，成交面积41.3万平方米，与上周相比成交套数增加2套，成交面积减少1.7%。在成交量下滑的同时，上海楼市的成交均价也出现下跌，上周新盘成交均价为7528元，环比下跌12.5%；住宅类均价为7255元，价格环比下跌5.3%。上海楼市“金九”开局不利。 

 

    对于处在“二次调控”中的上海地产开发商来说，是否下调房价，这已不是“利润的问题”。 

 

    9月15日是2006年“一号公告”地块开始挂牌竞标的日子，竞标当日意外连连。
  　周五的首日竞标中，共有5家发展商就宝山、徐汇、崇明、闸北和浦东的5幅土地竞标。不过，让人感到意外的是，首日参与竞价的大多为不太知名的中小开发企业，宝山“地王”淞南镇逸仙路地块首日的竞标价就达到5.5亿元；此前不被看好的崇明地块和广为看好的杨浦80街坊地块，却各自爆出冷门，让行家直呼“意外”

 

    上周（9月8日-9月14日）上海内环内新开楼盘7个，与前一周开盘仅1例的供应量相比大幅飙升。上周，上海内环以内及沿线的楼盘成交非常活跃，公寓类住宅内环内成交量上升22.1%，均价微升1.3%，旺季效应开始在内环区域率先显现

 

    国家发改委资源节约和环境保护司透露，作为全国节能标兵地区，上海建筑节能项目一年来大幅增长。 

 

    案件回放：9月17日凌晨，位于中潭路的中远两湾城一高层居民楼里，多个楼面的居民住宅发生入室盗窃。初步统计，从13楼到32楼，连续19层都有住户反映或多或少的被盗情况，其中，有两户居民已向派出所报案。目前，警方正全面开展侦查。

 

    上周五，上海今年第一号土地出让公告中的20幅地块全部启动挂牌程序。截至昨天发稿时，在经历了两个工作日后，仅有5幅土地有开发商提交挂牌价格，其中纯住宅用地只有2幅。 

 

    据悉，近期的市场活跃度较前期明显有所好转，久违的排队买房现象也有出现。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，一手房市场的回暖将在一定程度上带动二手房市场的复苏，目前市面上刚性需求已经启动，政策影响度已逐步淡化。不过，量升价降预计还将成为今年“金九银十”的楼市主基调。
　　

    陆家嘴滨江板块二手房市场受新政影响，8月初成交平淡，交易量不断回落，但随着政策逐渐被消化和部分房价的下滑，月末交易量有所回暖。 

 

    曾经是二手房市场成交主力的次新房，近半数房源从买卖市场转向了租赁市场。租赁房源挂牌量的充足加上需求者购买计划的延迟，使得次新房又现“生存转机”。
　　

    闵行区二手房市场调控后成交量最低的月份比调控前最高的月份下降了65％左右，买卖双方继续“冷战”。 

 

    上海楼市“金九”效应开始显现于二手房市场。昨日，来自美联物业市场研究部报告显示，截至9月15日，上海各区二手房交易额较之8月中旬增长近八成。二手房买卖交易量有所恢复，扭转了8月以租赁交易为主的成交情况。

 

    进入9月，凉爽的天气给上海的二手房市场带来的却是更多冬的寒意。记者采访中发现，相比之8月下旬刚刚反弹的成交量，9月上半月的二手房交易量再次出现了较大幅度下滑。有的大型中介公司9月上半月的成交量比之8月下半月成交量甚至锐减了一半。 

 

    对于上海一手住宅市场，4月底尽管央行加息，但5月的成交量依然保持在较高的水平，直到九部委15条调控细则出台之后才有少量下降，不过市场依然保持稳定的基调；二手房市场则对政策相对敏感，在央行加息之后的5月成交量就出现了25-30%左右的下滑，而在九部委政策实施之后，成交量环比跌幅更是达到30%以上。不过从成交绝对数量上看，无论是一手还是二手房市场，此次调控对市场的影响程度小于去年。

 

    据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，8月份，上海房屋租赁指数为999点，与7月份保持基本相平水准。从整体租赁市场来观察，呈现出供大于求的态势。部分区域内的高档商品房以及一般商品房受到加息等宏观调控政策影响，有业主将手中房源转售为租进行过渡，供给量的增大导致市场租金下降。

 

    泛城租售网浦东区域经理钱刚表示，8月的二手房买卖市场冷淡，成交量下降了40％－50％，但租赁市场较为稳定，租金未出现大涨和大跌。

 

    一位本地二房东包租19套毛坯房 欲统一招租月赚６万 
　　近两个月来，上海出现大批新交房的二手房挂牌房源选择转售为租，导致大量租赁房源入市，其中大量毛坯房租屋面市。中远两湾城（查看地图）物业公司的副总经理杜恩毅告诉记者，两湾城四期中有一部分二房东，居然正在实施“产业化”的分割包租生意，其中最夸张的是一位姓黄的本地人，包租了１９套毛坯房，企图以统一招租的模式实现月赚６万元的目标。 

 

    2006年上半年，上海的零售物业市场租金涨幅开始趋缓。租金比2005年同期增加了4.8%，而2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%。富阳月报显示，受到租金和汇率等因素的影响，外资投资规模和兴趣也表现出下挫的局面，对于下半年的上海市场投资开始谨慎，导致上海商业地产发展遭遇瓶颈。　

 

    随着9月沪上各大高校陆续开学，新一轮校外租房热如期而至。
  　　据美联物业昨日发布的市场报告显示，近期，杨浦区的五角场板块、普陀区的曹杨板块、徐汇区的田林路板块等高校聚集区租赁成交量直线飙升。9月初以来，上述地区租赁市场需求量有20%左右的上升，租金水平短期小幅攀升。

 

    党中央、国务院高度重视土地管理工作，最近专门印发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。这是新一届中央领导集体用科学发展观统领全局、加强和改善宏观调控取得的重大成果，充分体现了党中央、国务院实行最严格的土地管理制度的坚定决心。

 

    日前，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)下发。《通知》针对当前中国土地管理特别是土地调控中出现的新动向、新问题，从调整利益机制、完善责任制度和健全法律机制等方面，提出了一系列政策措施。

 

    土地调控的具体政策正在紧锣密鼓地制定之中，相关部门将对土地收益分配机制作出进一步的制度规定。昨天，记者从国土资源部获悉，为落实日前国务院发出的《关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）精神，国土资源部正在与财政部等部门一起研究制定有关配套文件，其中之一则是对土地出让金收入的管理。据透露，土地出让金收入在被纳入预算管理的大前提下，其使用将向“三农”倾斜。 

 

    愈演愈烈的群租现象已引起有关部门的高度关注。记者昨天获悉，闸北区已在北方佳苑楼盘试点开展取缔非法群租行动，这在全市尚属首次。市房地局有关人士透露，他们已草拟了专门法规，将对群租行为进行严格管理。

 

    国土资源部有关负责人今日透露说，从现在开始，将新增建设用地控制指标包括占用农用地和未利用地都要纳入土地利用年度计划，并以实际耕地保有量和新增建设用地面积，作为土地利用年度计划考核、土地管理和耕地保护责任目标考核的依据。 

 

    从GOOGLE卫星地图俯瞰北京东北，一条狭小的窄带即将定格。 
　　“下一步我们不再征用耕地了，因为征地实在太麻烦。”3天前，北京顺义空港工业区的一位人士向中国国土学会的专家表示。

 

    土地供应、住房结构、税收管理、外汇控制……，应该说，此轮调控对整个房地产业链的控制达到前所未有的紧密与完备。但是，或许是政策效力的滞后性，8月份，上海楼市仍总体上表现出一定的上扬态势。随着传统“金九银十”旺季的到来，楼市各方在几个月的观望相持后开始“蠢蠢欲动”。

 

    近期，国家出台了措施(六部委171号文)，限制外资投资国内房地产领域，引起国内外的极大关切。在各界猜测相关政策内容之时，外资投行人士提出希望政策力度适当，对长期投资宽容以待，而国内房地产商则因开发项目不同而反应不一。这群狼到底该不该轰走呢

 

    近年来，房地产一直是市场、政策调控的焦点，房地产开发投资增长一直保持较高水平，房价也在政府房地产调控中一路飙升。那么，房地产调控如何才能落到实处呢？在我们看来，首先是要必须明确对房地产投资及对房地产调控目标的认识。只有这样，房地产宏观调控才能够做到“有的放矢”。然后，应根据宏观调控目标，制定出切合实际且具有可操作性的具体政策措施。

 

    当新一轮房地产宏观调控效果渐渐显现之际，一些房地产投资者开始把目光转向海外物业市场，澳洲因其独特的投资环境和相对稳定的投资回报，受到投资者关注。

 

    9月16日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产ＴＯＰ10研究组”，发布了2006中国房地产品牌价值研究成果暨中国房地产策划代理品牌价值研究成果。该研究成果显示，房地产品牌呈现六大特点。 

 

    自本报率先提出群租问题后，引发了社会各界的广泛关注。有人说它存在安全隐患，扰乱治安，应该禁绝。也有人认为这是一种新的居住形态，并不违法，宜疏不宜堵，应该规范。还有社会学家认为这是弱势群体自力救济的新型居住方式，是对社会空间不平衡利用的一种挑战，有利于盘活存量，减少资源的浪费。此前，沪上第一起因群租引发的案件在绿城小区出现。群租是否违法？禁止群租是否侵害了群租群体的生存权？如不禁止，那么应该由哪些部门进行管理，是否应该专项立法予以规范？本期楼市话题围绕诸多因群租引发的问题，请各位嘉宾发表观点。

 

    上海1843年开埠通商，建筑风格多样，被誉为“万国建筑博览会”。这些阅尽沧桑的老房子，正拂去岁月尘埃，散发出夺目的光彩。在这套由上海市建设交通委与上海新赛隆文化艺术有限公司策划的书中，80幢名楼、80幢名宅均为上海市政府已公布并纳入保护的优秀历史建筑，有些还是国家级和市级文物保护单位。这些“老房子”记载着世界各国建筑风格，成为上海不可或缺的财富。

 

    今年的二次调控将全额营业税征收对象的范围扩大，由购买两年的住房扩大到购买五年内的住房，不过作为打击投机的政策，这次营业税的征收反而显得无处着力，主要是在去年宏观调控之后，投机购房者已经难觅其踪。

 

    9月20日，由世界经理人周刊与世界地产研究院联手编制的2006年度(第三届)《中国10大超级豪宅》排行榜揭晓，上海世茂佘山庄园以2.8亿元高居榜首，与广东汇景新城和广东金海湾花园共同名列前三。在10大超级豪宅中，从入选数目来看，上海4家位居第一，北京、广州各两家并列第二，武汉和大连各有1家入榜。

 

    专家认为，房价持续走高带来六大风险：国民经济发展乏力，金融风险加大，削弱全社会创新能力，加剧贫富分化，导致社会消费能力普遍下降和城市化进程受阻。