| “一号公告”追踪 开标四日八幅土地找到“临时买主” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月21日8:55 每日经济新闻 杨羚强 |
昨日，上海“一号公告”中又有一幅地块找到了“临时买主”。
由于顺驰美兰湖等楼盘销售不佳，而在开拍前不被看好的宝山罗店C3-3、4、5地块，昨日迎来了其首位竞买人，资格证号为“20060101-002”的发展商以高出地块起拍价500万元的价格参与竞购。至此已有八幅土地找到了暂时的“买主”。
此前，罗店新房市场的销售情况不佳，以美兰湖颐景园为例，销售已近一年，只卖掉总共624套房源中的255套，临近的顺驰美兰湖畔雅苑只卖掉总共579套房源中的333套。由于销售情况不佳，失去了一些潜在土地竞拍者的青睐。此前获得路劲注资的顺驰上海分公司负责人曾表示，不会参与竞拍宝山罗店C3-3、4、5地块。而在2005年年初，正是顺驰以每亩180万-190万元的价格竞购罗店地块，并刷新了当时罗店地区土地成交的最高纪录。
而本次罗店C3-3、4、5地块的起拍价就达2.5亿元，折合每亩土地交易价格达185万元以上。因此，一开始即有业内人士认为，参与该地块竞价的发展商数量应该不多。不料开拍仅四日，即有发展商报出每亩189.88万元的价格。
到目前为止，“一号公告”的20幅地块中，只有徐汇（2幅）、宝山（2幅）、崇明、浦东、闵行以及闸北的8幅土地有发展商参与竞标，在其他地块却未见到发展商应价。其中，杨浦的80街坊由于是本次拍卖唯一一块内环内纯住宅地块而曾经受到发展商追捧，共发出40多份楼书，是20块土地中楼书发出最多的。业内人士更认为该地块的楼板价不高（约8000元/平方米左右），获利空间大，而且能迅速收回现金，有很高的投资价值，但是截止到昨日，却没有一家发展商参与竞拍。
不报价可能失去现场竞价资格
罗店的意外受捧，并不是最让人吃惊的事，更让业内人士大跌眼镜的是，开拍四日来，参与竞标的绝大多数是中小发展商。
名头最大的是参与竞拍宝山凇南逸仙地块的金大元和湘腾；参与崇明陈家镇一号地块竞拍的是一直在浦东机场镇一带开发的华飞；参与徐汇钦州路和徐汇大木桥地块竞拍的，则是华利和汇誉。
而开拍前，市场曾一度传出绿地、大华、万科、招商地产等知名大发展商有意参与竞拍拿地，但直至昨日尚未现身。有业内人士猜测，这可能是大发展商参与土地竞价时采用的后发竞价策略———即挂牌期不参与挂牌，等到截止挂牌日再参与现场竞标。
不过，这种策略可能会失去效用，据方方工作室分析师邹进一透露，杨浦区房地部门曾在土地竞拍的答疑会上表示，如在挂牌期内不应价，将自动失去参与现场竞价的机会。业内人士介绍说，不仅杨浦有这样的规定，在其他区域也有类似的政策，规定发展商必须在挂牌竞价期应价。
关键字：顺驰美兰湖,挂牌,发展商,住宅 |
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