面对8月1日起强征交易个税等新政策，北京二手楼市日趋活跃，呈现三大特征快速灵活适应新政策、新房交易量减少拉动二手成交、二手房源增加。

相反，上海二手楼市则观望气氛甚浓，这主要体现在：政策震荡承受能力较强、对“金九银十”怀有预期、转入租赁不急于脱手。

市场涨落各有因由

据21世纪不动产监测数据显示，8月份北京二手商品房买卖挂牌量环比增长19%，与7月份31%的环比增长相比，增幅减缓12％，而同期上海此类物业挂牌量环比大幅下降34%。

此外， 8月份北京二手商品房买卖挂牌均价为每平方米8184元，环比增长2.5%，同期上海的统计结果为每平方米12040元，环比增长1.8%。

21世纪不动产分析认为，北京市场方面，8月份个税征收政策基本明朗，1%的实际税率令买卖双方松了一口气，同时一系列调控措施对投资型房产交易产生影响，包括个税成本、加息带来的还贷压力，以及担心10月1日起执行新计税标准带来更多损失等等，部分资金不充裕的房产开始积极寻求解套。

具体来说，个税使每平方米售价万元以上的高端物业增加的交易成本，卖方尚可承受，但因房屋空置带来的管理费用上涨以及利息加重的压力，迫使高端物业进入市场或租或售，导致房源增长较快。不过，卖方仍有回旋余地，房价增幅不大。

而经过连续几轮的政策冲击后，资金实力雄厚的上海房产投资者，更愿意以静制动，消化政策影响，较多房源转入租赁市场或干脆退出。留在市场中者，也并不急于出手，对“金九银十”销售旺季充满期待。

新房助力二手交易回暖

北京新房市场供应量短期内面临萎缩，九十月份入市新盘80个，与去年同期148个相比，下降约46%。新房成交量继续萎缩，据北京市房地产交易管理网数据，8月份期房日均成交395套，与6月日均成交474套、7月日均成交441套相比，分别下降超过16%和10%。同时新房成交价格继续上涨。

新房供应量减少，加上征收个税政策后二手房源增加，房价小幅上涨，可能带动新房市场的部分需求转入二手房市场，预计未来几个月内将令后者进一步回暖。来自上海市房地产交易中心“网上房地产”的最新统计显示，8月份上海新房成交量约为174万平方米、共15696套，与7月份152万平方米、13368套的成交规模相比，分别回升了约14%和17%。

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