市场综述成交量：本周商品房成交52.9万平方米，与上周基本持平。其中商品住宅成交36.3万平方米，比上周增加18.6%，成交套数为3074套，比上周增加了604套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.6%，较上周增加11个百分点。 

　　从商品房成交结构看，本周动迁配套房成交大幅萎缩，仅成交876套，比上周减少639套；成交面积为7.89万平方米，减少5.29万平方米，下降幅度为40%左右。商办物业成交6.76万平方米，较上周下降23.7%。 

　　进入9月之后，商品住宅成交量在前两周与七八月份相比一直没有出现明显增长，第二周成交量甚至还有小幅回落，与市场预期有较大差距。本周成交量明显上升为市场添加了丝丝暖意。本周成交量的回升一方面是由于近期市场新增供应量大幅攀升，可供选择的房源增加提升了销售量；另一方面，市场已进入“金九银十”销售旺季，尽管由于宏观调控影响前两周成交量不甚理想，但随着时间的延续，成交量必然会出现一定的回升。 

　　成交价格：本周商品房的成交均价为8741元/平方米，比上周上涨13.2%。商品住宅成交均价为9260元/平方米，小幅上涨5.3%。 

　　本周商品房均价大幅上涨的主要原因：动迁配套房成交量大幅萎缩，商品住宅成交量增幅明显导致市场成交结构发生较大变化，商品住宅成交比重大幅上扬，是本周商品房成交均价上涨的主要原因；商品住宅均价的上涨则主要是由于郊环外区域低价房源成交量下降而中环以内区域高价楼盘成交量上升所致。 

　　区域行情本周各环线商品住宅成交量方面，除郊环外成交量下降外，其他环线区域成交量均有较大幅度的上涨。其中，内中环由于大华锦绣华城、内环内由于虹临嘉园等项目的热销，成交量增幅居各环线之首。在成交价格方面，外郊环和郊环外成交均价小幅下降，其他环线均出现上涨，其中内中环涨幅最大，达到17.32%。具体情况如下： 

　　明星楼盘本周成交面积最大的住宅项目为浦东新区的大华锦绣华城、虹口的虹临嘉园和宝山的康桥水都(二期)。这三个楼盘的成交面积分别是15784平方米（81套）、10071平方米（88套）和8803平方米（115套）。