据房产之窗网楼市行情监测系统显示: 上海商品房总成交674套，其中，住宅成交609套，占总成交量的90%，配套住宅成交159套，别墅类住宅成交35套，成交均价10783元/平方米。 

    住宅成交均价7616元/平方米，公寓类住宅成交均价8304元/平方米。查看新楼成交排行

开发商如此捂盘为哪般？

    上周看浦东某房产，听售楼小姐说两房只剩1楼和4楼以上了，周日一早带朋友去看，另外一个销售说，两房只剩9楼了，我去查了一下，网上房地产显示全部都是绿色的，油油得一片。

    很明显，开发商在捂盘，当然，做为销售手段之一，藏着卖也没什么不好的，只是这种手段，是消极和负面的，因为从信息渠道上说，买房者都可以从网上权威交易发布媒体得到房源信息，资讯时代，有什么讯息不好查的。即便如果没有网络，买通售楼或者局内人得到该楼盘的第一手信息也不是什么难事。

    所以，如果惜盘捂盘这手段常用的话，就会对销售起到相反效果，把消费者当傻瓜的做法无疑是自杀。卖方市场已经过去，当购房人不再抢购的时候，诓骗买者的后果就是得到市场的不信任。

    与其花言巧语骗人，不如多搞些让买方人高兴的活动来促销。这才能达到双赢的结果。

           区域  成交面积（平方米） 成交套数（套）  成交均价（元） 
           全市  75292               674            7489
      
            公寓类住宅      配套住宅          全部住宅    
            套数   面积     套数    面积      套数       面积
内环以内    55     6359     0       0         55         6359
内外环间    159    17616    49      4380      214        23295
外环以外    201    22603    110     10800     340        39973

           公寓类成交       全部成交
区域       面积       套数  面积       套数
宝山区     4842.66    47    6830.02    69
长宁区     841.95      4    871.48      5
崇明县     128.47      1    128.47      1
奉贤区     1270.74    12    1356.92    14
虹口区     984.68      9    1162.84    11
黄浦区     568.5       4    568.5       4
嘉定区     2947.94    25    5317.39    39
金山区     2394.97    20    2878.18    23
静安区     101.22      1    101.22      1
闵行区     4760.72    41    8391.88    76
南汇区     2010.81    18    8979.45    86
浦东新区   6634.03    56    8931.94    80
普陀区     2906.18    25    7108.85    72
青浦区     1022.3      9    2059.79    20
松江区     8009.85    76    13281.66   103
徐汇区     1058.03    10    1058.03    10
杨浦区     4193.34    38    4193.34    38
闸北区     1902.95    19    2072.52    22




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