| 业内评述：房价三年内肯定会大跌的两个原因 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月25日17:2 中国经济网 |
如果稍微关注中国政府高层动态的人，也许都会了解从去年以来至今国务院和各部委工作中三个重点任务：调节产能过剩、调控房地产价格和建设新农村等等。这三个政策其实和房地产关系非常紧密，如果说房地产问题是核心问题一点也不为过。
从去年开始，国家认定11个产能过剩行业，其中钢铁行业是最严重的之一，据预测，今年钢铁产能达到4亿吨甚至更多，估计很多人都明白4亿吨钢铁是个什么概念，需要多少铁矿石。但是一个矛盾的现象是，国家高层一直说产能过剩，但是，今年春节以来钢企普遍盈利，效益一直不错。这里需要引起注意的一个问题是，去年国际铁矿石因中国因素上涨了71.5%，而在此基础上，今年铁矿石价格又上涨了19%。就是在这种情况下中国钢企还普遍盈利，不能不说是一个怪现象。其实这种现象并不矛盾，主要原因之一是房地产的拉动。钢企把成本转嫁到房地产开发商上，开发商又把成本转嫁到消费者身上。所以，钢企才能够在成本上升国家宏观调控打压产能的情况下仍然日进斗金。这说明房地产是钢企一个非常重要的盈利点。
但是，这种情况并不能长久维持，假设钢铁产能不加限制，铁矿石的价格、环境的压力是承受不住的，风险非常大的。所以，国家发改委一再强调控制钢铁产能，有足够证据表明，国务院和发改委对钢铁产能过剩的调控决心非常大，但是，效果很不明显，因为房地产的火爆(当然还有别的因素)使钢企有利可图，地方政府也是消极对待宏观调控。
这就非常符合逻辑地推导出，房价过高的因素使中国钢铁行业和铁矿石等相关行业处于一个扭曲矛盾状态，这种状态使几个行业就像几根柱子一根接一根紧紧地顶在一起，而高房价就是这几根柱子中间的一条钢索，紧紧拉住。可以想象，中间一根柱子错位或支撑不住，真个链条就会崩溃，结果是，或房地产这条钢索绷断，或拉房地产钢索的地方政府和开发商就会失重。
同目前铁矿石价格来看，基本上已经到了极限。同时，又存在国际贸易摩擦等诸多不可确定因素，这个链条很不稳定。可以毫不夸张地说，如果按着现在的速度发展，明年国际铁矿石价格仍然会涨，稍微了解铁矿石价格或钢铁价格的人都会明白会出现什么后果。
这里说的仅仅是钢铁方面，而其他同房地产相关行业也存在这种问题。
可以看出，产能过剩和房地产关系如此紧密。国家已经充分地看到了这一点，严厉地进行调控，但是地方政府和利益集团却消极对待，效果并不是很好。产业之间的角力状态不仅没有改变甚至仍在增强。这就意味着危险系数没有减少而在增加。
笔者分析，这种状况根本维持不了两三年，甚至明年就会见分晓。
钢铁行业和房地产行业是国家调控的重点，但是这两个行业调控从目前来看难度非常大，可以说，按下葫芦浮起瓢，很难找到一个均衡点。这是产能和房地产问题。
另外一个问题是，建设新农村问题与资金问题。中国目前不缺资金，缺的是资本，民间暴发户的、因管理混乱金融机构溢出的资金在社会上就像蝗虫一样，哪里有利可图就吃到哪里，而各地的房地产就是这些蝗虫的美餐，这些不从事生产性的投资有利可图。不能抱怨资金的投机行为，因为这些钱需要增值而没有笔房地产更好的投资市场，比如股市，虽然经过整顿，但仍然是一团糟，这些资金炒房也是正常的。
很多人对新农村战略不以为然，事实上，这非常关键，建设新农村战略意味着农村会成为一个大的投资市场，经过近三十年的改革开放，除少数城市外，绝大多数城市的基础设施建设基本上已经阶段性完成。而新农村建设因种种优惠政策或本身就是有利可图，会吸引大批资金涌向农村，投向农村的基础设施项目、农产品开发及旅游项目。目前只是新农村建设的开端，两年内就可以证明资金的流向。这就表明支撑房地产的资金将会大规模地撤出。到那时，房地产绝对不是什么热门货，房地产业不会是一个经济增长点。
总之一点是，城市目前并不是一个有利可图的市场，农村将会成为一个有钱可赚的大市场。
事实上，这只是两个方面问题，其他还有很多因素都可以导致房地产三年内崩溃。这里笔者想要强调的是，三年内房地产崩溃、房价大跌的前提是房地产价格和价值的严重扭曲并进一步扭曲。
那么整个希望就寄托在国家的宏观调控上，但是宏观调控具有时滞特征，因此，房地产即使不崩溃大的波动是在所难免，房价大跌是必然。
关键字：宏观调控,房价,房地产,国务院 |
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