近来五角场居住板块正在凸现“三级跳”的发展趋势。五角场城市副中心近130万商办体量，市政府“知识杨浦”的全力推动和居住结构的“改朝换代”，令五角场商业副中心的居住板块“连升三级”，成为“知识杨浦”的最大受益者之一。近日，享受“三面来风”的25万平方米的超大盘盛世豪园上市引发关注，该楼盘不仅地处五角场商业副中心，并且同时坐拥五角场板块、新江湾城板块以及中原板块三区域大板块的交汇处，坐享三大区域板块的优势与配套。规划中约400米的民京路以步行为主的风情商业街贯穿整个盛世豪园社区，无形中为五角场商业副中心的楼盘“加码”，提升了居住附加值和生活的便利性。

　　依托130万平米五角场“航母”商业体量

　　五角场商业副中心居住板块“连升三级”

　　五角场“知识商务中心”，近130万平米的“航母”商业体量犹如一支杠杆撬起五角场居住板块住宅“身价”，从另一方面令五角场商业副中心的居住板块得以“连升三级”。巨大的商业、办公体量使得五角场板块的居住氛围更浓厚，出行购物更便利；五角场居住板块的“异军突起”，使新发盘的盛世豪园成为市场关注的焦点，一经投放市场便受到买家的认同和追捧。

　　五角场规划商业办公约86万平方米，商业设施约41.9万平方米，总计约为127.9万平方米。五角场现有商业设施包括东方商厦、大西洋百货、赛博数码等等。目前在建的商业项目主要是由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米万达商业广场以及百联又一城购物中心。

　　建设中的五角场已经明确将有商业大鳄沃尔玛入驻，万达商业航母也已加盟。从总体布局来看，建成后的五角场商圈将直接影响到杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区等各个地区，将成为上海东北城区的商业副中心。其中仅杨浦区就有常住人口160万人。如此大的人口基数，五角场商业副中心所吸引的消费趋势前景将不容小觑。

　　在近130万平米五角场商业体量的支撑杠杆依托下，盛世豪园的滚动开发模式，集住宅、商业、酒店和办公四维一体的产品组合，形成五角场商业和住宅的兼容和互动，人流的聚集不仅为商业带来人气，更为生活的便捷性“添砖加瓦”。

　　市政府“知识杨浦”的全力推动，五角场城市副中心近130万商办体量，居住结构的“改朝换代”，三方因素共同推动五角场商业副中心的居住板块“连升三级”。

　　“知识杨浦”领衔五角场城市副中心

　　盛世豪园：居住结构“改朝换代”
　　
　　随着政府全力打造知识杨浦的推行，上海东北片区亮点——五角城市副中心的人群结构正在“改朝换代”。创业办公正这一新鲜概念的引入，为那些刚刚踏出校门却资金拮据的有志知识型青年提供创业平台；创业办公在五角场城市副中心的崛起，潜移默化地令五角场人口的居住结构“改朝换代”。

　　在知识杨浦“穿针引线”下，大量创业办公人群涌入五角场城市副中心，该区域的住宅人口由原来传统观念“下只角”的棚户区人口一改成为多以年轻、刚毕业的大学生为主，杨浦因此在购买住宅时也倾向于选择五角场板块的楼盘如盛世豪园等。

　　紧临五角场副中心的盛世豪园代理商易居中国介绍：“盛世豪园得益于居住人口结构的变化，象这样的楼盘受益非浅。五角场地区居住人口结构的改变同样也顺应规划中五角场城市副中心的功能定位”。

　　五角场城市副中心功能定位是以知识创新区公共活动为特色,融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心。

　　五角场商业副中心住宅成“香饽饽”

　　盛世豪园25万方大盘上市

　　随着五角场呈“一圈五线”的星状布局建设的初见雏形，五角场商业副中心正借势而起。五角场区域作为上海着力打造的东北片区城市副中心，又是大学城知识带的后花园，从根本上摒弃了传统五角场“下只角”的地位。五角场地区作为上海商业副中心的整体定位，使得该区域住宅得益匪浅，如盛世豪园等楼盘受大众追捧，成为炙手可热的“香饽饽”。

　　五角场正在呈现的由高架道路、车行地道、下沉式广场及环岛四层立体构筑而成四层立体交通网络，将不断强化其交通枢纽作用。现代服务业功能的不断强化，将不断提升五角场区域住宅物业价值。

　　随着外环隧道和大连路隧道的竣工通车，以及北外滩开发、翔殷路隧道工程、崇明岛越江工程等一系列市政工程，将构成杨浦区发展的利好因素。五角场地区的整体区位优势将更加明显，其发展潜力和未来的升值空间将比徐家汇有过之而无不及。

　　盛世豪园位于五角场商业副中心和新江湾城知识商务中心的交集区，总建筑面积约25万平方米，周边有14条公交线路以及在建中的轨道交通8号线、10号线，规划中的18号线三龙汇聚，并且轨道交通8号线预计2007年通车试运行。

　　盛世豪园的另一个特点是小区内每一幢楼都具有不同的主题花园，可赏、可游、可栖。建筑大理石门斗符合视觉走势，板式住宅45度扇形的建筑立地形态使得楼与楼之间的距离更开阔，同时也增强了居住日照更充足、通风更顺畅等舒适度有关的居住要素。据悉，盛世豪园现已上市发售。

　　盛世豪园坐拥五角场旁三大板块 “聚焦点” 

    盛世豪园地处五角场副中心，不仅将五角场商业副中心的瞩目规划和交通优势尽揽怀中，同时坐拥新江湾城板块、五角场板块以及中原板块三大板块的交汇处，坐享三大板块的优势与配套。 

　　上海东北片区的重要板块之一的五角场商业副中心近数年内已经逐渐“变脸”，交通的逐步完善，轨道交通10号线在五角场中心商务区设有国定路五角场和江湾体育场2个站点，加上“五角”新建筑群的建成，将彻底改变传统的地区旧貌，并将形成集住宅、商圈、交通枢纽、休闲广场为一体的城市副中心区域。

　　一连串的市政规划同样也带动了中原板块楼市发展，中环线的贯通、M8线的在建加上五角场商务商业气氛的辐射，使得中原板块的人气日趋渐旺。与高校、商业集中的五角场不同，中原地区聚集了大量的市、区级医院和不少重点中小学，可以说中原地区是五角场生活配套的补充。

　　与此同时，东起闸殷路、南至政立路、西靠逸仙路、北接军工路的新江湾城板块，规划总面积9.45平方公里，目前是上海市中心城区最大的成片开发土地。它是以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划的城区。新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块。

　　庞大的造城规划已于2005年完成道路、景观、水系工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目；2007年初具功能形态；2010年基本建成。
三大板块的“目光聚焦”，集诸多业态为一体，以盛世豪园资源为原点延伸资源共享，汇成三大板块新“活水”。

　　六小招“致胜”紧凑型房  盛世豪园成东北片置业亮点

　　盛世豪园不仅地处五角场商业副中心“核心”位置，同时力推紧凑型房型，可谓“小中见大”，成为东北片白领投入关注和决策的置业亮点。

　　盛世豪园的房型为一室一厅、两室一厅和三室一厅，均为紧凑型房。紧凑型房意为合理的建筑面积区却可以享用舒适的居住空间。盛世豪园二梯三户的布局最高得房率达到80％以上，这在高层小户型房属于“凤毛麟角”。开发商运用六招精囊妙计“致胜”紧凑型房：在规划时降低和减少公共分摊面积：采用小机房电梯、合理设计设备用房和走廊，北阳台全封闭但只算一半面积，同时也保证了立面的统一，“堆沙成塔”浓缩户型，提高得房率，力成精致紧凑房型。 

　　当“创业型办公”在沪上风风火火“大展拳脚”的同时，盛世豪园这样精致紧凑房型带动的特色住宅也将成为一种趋势备受青睐。随着五角场城市副中心建设的不断完善，将为区域带来大量的商务人员，在现有企业白领完全有能力和有意愿购买五角场周边住宅，必将在未来进一步为五角场副中心的精致紧凑房型楼盘“增温”。

　　政府力挺约400米以步行为主的风情商业街

　　民京路风情商业街即将“呼之欲出”

　　盛世豪园特别辟出贯穿整个社区的商业中轴，营造出一条约400米以步行为主的民京路景观风情商业街。

　　南京东路、雁荡路两条商业步行街已经在上海成为金字招牌和特色文化之一，受到政府的关注和民众的青睐。贯穿盛世豪园社区的民京路商业街是政府力挺的以步行为主的风情商业街，届时有休闲广场、林荫绿地、美食及商铺，正如南京路商业街已经成为黄埔区乃至整个上海的“城市名片” ，贯穿盛世豪园整个社区的民京路景观风情商业街建成后会将往来五角场人群汇聚于此，商脉与人脉相承联通，凸现交易与交流的双重功能。