昨日是沪上各外资房地产企业向上海市统计局报送《外资房地产企业快速调查表》的最后一天。
上海市统计局投资建设统计处相关人士向《每日经济新闻》表示，本次调查主要针对2006年8月31日前在上海市登记在册的外资房地产企业。目前尚未对送呈调查表的数量进行统计，统计结果将在10-11月显示，此次调查的目的是为了了解外资房产开发企业在沪的投资情况和最新动态。
据悉，本次上海市统计局对外资房地产企业最新动态的专项调查，以调查问卷方式进行，主要内容包括企业投资情况和在本市开发的房地产项目情况两部分。调查主要为了解各外资房地产开发企业的现状，及本市开发的房地产项目利用外资的情况，为政府宏观调控提供决策依据。
业界普遍认为，本次调查将决定上海“限外”政策相关方面的细则。“调查与国家对外资投资房产政策一脉相承。”上海荒岛房产分析师闵益飞说。财大房产研究中心知名房产专家印堃华认为，外资企业由于在用资条件、税收方面一直占据一定优势，通过此次调查，政府会考虑如何为外资房产企业与本地开发商创造公平竞争的机会，上海地方细则有可能对外资资金的到位时间有所限制，并对外资企业的资金量也有新要求。
沪上知名房产专家蔡为民认为，该调查也是想了解“限外”政策对外资房产开发企业影响有多大，以及外资企业将如何应对“限外”政策。结合此次调查，上海“限外”的相关细则将陆续出台。对于“限外”细则或将出现的条款，蔡为民认为，有可能提高对外资公司资金、项目开发资金的要求，及限制项目资金到位时间。
据悉，目前上海外资开发的在售楼盘占上海供应总量的比例不到10%，但外资开发楼盘以高档房为主，售价相对较高。
印堃华同时指出，越是稀缺、越是地价高的地区，抗跌性必然越高，较高的抗跌性会吸引部分实力外资开发商。
由于上海土地后续供应量减少及目前相对较高的土地价格，内环线等优越地段的地块越来越少，外资企业取得土地压力也越来越大。“未来外资房产商到二线城市投资开发将有可能增加。”蔡为民表示。
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